Departamento 4 ambientes en venta en Concepción Arenal al 2400, Palermo Hollywood

Departamento 4 ambientes en ventaen Concepción Arenal al 2400, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
107 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Esta en lo normal

Pide USD 315.000, un 4% mas que lo normal entre los 377 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Concepción Arenal al 2400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.316lo normal · 3.2002.5344.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 304.000
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.895
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Palermo – Semipiso con palier privado y vistas abiertas sobre Concepción Arenal Ubicación espectacular: a metros de Av. Cabildo, entre Zapata y Av. Cabildo, en una zona residencial, tranquila y arbolada. Excelentes accesos y todos los servicios a mano. Edificio de categoría de 20 años de antigüedad, con amenities en el último piso: pileta, amplia terraza y parrilla. El departamento: Semipiso en piso alto al contrafrente, con palier privado y balcón aterrazado con espectaculares vistas abiertas. Luz y sol durante todo el día. Distribución: Palier privado y hall de entrada. Living-comedor con balcón para mesa y sillas. Tres dormitorios con amplios placares de puertas corredizas espejadas. Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo con ventana y salida directa al balcón. Segundo baño completo, ambos reciclados. Toilette de recepción. Cocina con comedor diario y lavadero independiente. Entrada de servicio. Planta funcional: living-comedor y dos dormitorios al contrafrente con balcón. Todos los ambientes al exterior, con excelente luz y ventilación propia. Calidades y terminaciones: Ambientes amplios y pisos de madera. Persianas, vestidor y placares en todos los dormitorios. Aire acondicionado. Servicios individuales por caldera dual: agua caliente y calefacción por losa radiante. Además: Cochera fija cubierta incluida. Zona residencial muy tranquila, pero a pasos de todos los servicios: supermercados, cafés, restaurantes, farmacias y plazas. ¡Una oportunidad única para vivir en uno de los barrios más buscados! Contacto: Ezequiel Teléfono: Ver datos Programá tu visita! Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de costo, impuestos y servicios, fotos y medidas de esta propiedad son orientativas. Los datos son proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de leer este aviso, lo que puede resultar en inexactitudes e inconsistencias con los obtenidos de la factura, título y perfil de los documentos legales de la propiedad. El interesado deberá realizar las comprobaciones pertinentes antes de realizar cualquier actividad, y solicitar a sí mismo a sus peritos las copias necesarias de los documentos pertinentes. La venta está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución Conjunta No. 2371 de AFIP (requiere COTI). Matriculado responsable: CORDENONS MARTIN MATRICULA CUCICBA 8422. MATRICULA CMCPSM 2984 Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de costo, impuestos y servicios, fotos y medidas de esta propiedad son orientativas. Los datos son proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de leer este aviso, lo que puede resultar en inexactitudes e inconsistencias con los obtenidos de la factura, título y perfil de los documentos legales de la propiedad. El interesado deberá realizar las comprobaciones pertinentes antes de realizar cualquier actividad, y solicitar a sí mismo a sus peritos las copias necesarias de los documentos pertinentes. La venta está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución Conjunta No. 2371 de AFIP (requiere COTI). Matriculado responsable:CORDENONS MARTIN MATRICULA CUCICBA 8422. MATRICULA CMCPSM 2984

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concepción Arenal al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 163 en la zona
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo2 min · 103 m
Macarella2 min · 112 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 343 min · 160 m
Educacion · 61 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica2 min · 132 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica2 min · 158 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo4 min · 270 m
Patio Carranza5 min · 300 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 378 m
Salud · 20 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 434.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 31,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 434.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concepción Arenal al 2400, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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