Departamento en venta en Palermo Hollywood · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo Hollywood · 4 ambientes

Departamento - palermo hollywood

Humboldt y José A. Cabrera - Unidad 408 , Palermo Hollywood · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
162 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Esta en lo normal

Pide USD 575.752, un 4% menos que lo normal entre los 134 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt y José A. Cabrera - Unidad 408 , Palermo Hollywood.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.113lo normal · 4.3055.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 602.705
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.265
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes ubicado sobre la calle Humboldt, en Palermo Hollywood, una de las zonas más buscadas de la ciudad por su excelente propuesta gastronómica, vida cultural y conectividad. La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón corrido, generando un espacio luminoso y de expansión ideal para disfrutar al aire libre. La cocina se integra de manera funcional al ambiente principal y dispone de lavadero independiente y dependencia de servicio, aportando practicidad y comodidad para el día a día. El sector privado se destaca por sus tres dormitorios en suite, diseñados para brindar privacidad y confort. La suite principal cuenta además con vestidor, ofreciendo un amplio espacio de guardado y una distribución pensada para el máximo bienestar. Completa la unidad un toilette de recepción. Todos los ambientes poseen salida al balcón corrido, favoreciendo la ventilación natural y el ingreso de luz en cada espacio. Una propuesta que combina amplitud, funcionalidad y excelentes prestaciones en una ubicación privilegiada de Palermo Hollywood. Consulte por disponibilidad en otros pisos, orientaciones y tipologías dentro del mismo emprendimiento. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 627.627 en total: USD 575.752 del aviso mas USD 51.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.170.531 por mes con ingresos de $ 20,7 M.

Costo total realUSD 627.627
Precio del aviso
USD 575.752
Escritura y honorarios~2%
USD 13.933
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.076
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.866

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.170.531/mes

Necesitas ingresos por $ 20.682.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.938) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 78 en la zona
Dia · Humboldt2 min · 145 m
Supermercado Tendy · Fitz Roy 15873 min · 188 m
Toki Mart - Konbini Convenience Store · Fitz Roy 16123 min · 222 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica5 min · 313 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 09) JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica5 min · 333 m
JUAN CRISOSTOMO LAFINUR · primaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona3 min · 211 m
Plaza Lolita Torres4 min · 257 m
Plazoleta Agustin Comastri6 min · 377 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 374 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 434 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 434.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 31,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 434.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt y José A. Cabrera - Unidad 408 , Palermo Hollywood, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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