venta
USD 500.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes
Palermo Hollywood·4 amb · 3 dorm · 97 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Nicaragua al 5500, Palermo Hollywood
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 575.958 de expensas
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Nicaragua al 5500, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 690.000, un 5% mas que lo normal entre los 312 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Nicaragua al 5500.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.929lo normal · 4.7083.6195.948
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 659.176
- Tamaño normal
- 132 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 465 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento al frente con balcón aterrazado.
Amplio living comedor con cocina integrada.
Escritorio al frente.
Dormitorio con salida al balcón y baño completo.
Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo.
Cochera fija en 1° subsuelo.
Calefacción por aire acondicionado y cocina eléctrica.
El edificio cuenta con ascensor camillero, SUM, pileta de natación, gimnasio, solárium y vigilancia por tótem. "La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.
Costo total realUSD 752.169
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.223.971/mes
Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicaragua al 5500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 130 en la zona
JF Palermo · Humboldt 20061 min · 73 m
Supermercado Color2 min · 107 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo 12152 min · 148 m
Educacion
· 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada2 min · 140 m
COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
KARIBU · otros · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Parque Ferroviario Palermo5 min · 288 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51385 min · 315 m
Parque de las Ciencias5 min · 343 m
Salud
· 15 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado4 min · 263 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado5 min · 301 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 434.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 31,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 434.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.5%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.417
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 223 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 689.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.586/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicaragua al 5500, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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