Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 845.000

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes en PALERMO CHICO a Estrenar, Amenities y Cochera Fija /ACEPTA PERMUTA

Cabello 3700, Piso 1 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 4 ambientes, 165 m², USD 845.000 (comparada contra 356 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 850.000). El m² sale USD 5.121 contra USD 5.267 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
356
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 5.267
Mediana m²
160 m²
Comparar con 356 propiedades similares
3 dorm en Palermo Chico

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN PALERMO CHICO, CON AMENITIES Y COCHERA INCLUIDA DEPARTAMENTO A ESTRENAR, IMPECABLE, MATERIALES Y TERMINACIONES AAA GRAN PARTE DEL MONTO SE PUEDE PAGAR EN CUOTAS UBICACIÓN Cabello 3721 • A 190 Mts de Av. Las Heras • A 400 Mts de Parque Las Heras • A 400 Mts de Av. Libertador • A 500 Mts del Ecoparque • A 700 Mts de Av. Santa Fe • A 800 Mts de Av. Figueroa Alcorta • A 800 Mts de Plaza Italia • En cercanía de múltiples líneas de transporte METRAJE • 165 m² Cubiertos • 24 m² Semicubiertos -189 m² Totales DEPARTAMENTO • 4 Ambientes • 3 Dormitorios (el ppal en suite y con vestidor) • 2 dormitorios con salida a balcón • Sector para escritorio o playroom • 2 Baños completos • 1 Toilette • Cocina independiente • Comedor diario • Dependencia con baño propio • Lavadero separado • Living comedor con salida al balcón • Balcón corrido al frente CARACTERÍSTICAS: • Losa eléctrica en todos los baños y en al habitación principal. • Mobiliario completo en cocina de primer nivel. • Horno eléctrico en cocina y anafe a gas • Griferías completas marca FV o similar en baños y cocina. • Parrilla eléctrica con mueble de apoyo en todas las terrazas. • Cerramientos de alto nivel. • Pisos SBG colocados. AMENITIES • Terraza con sucá y parrilla • Sum • Ascensor de shabat PRECIO: 845.000 CON COCHERA INCLUIDA SE PUEDE PAGAR GRAN PARTE EN CUOTAS Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian David Levi, Matricula CUCICBA 7924 La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Brian David Levi C.U.C.I.C.B.A. 7924. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. SD Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 921.135
Precio del aviso
USD 845.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.449
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.788
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.898

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.303.861/mes

Necesitas ingresos por $ 29.215.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 211.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 870.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 845.000-2.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 845.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 856 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabello 3700, Piso 1, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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