P Proppies
Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 900.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Departamento 3 dormitorios - palermo chico, capital federal

Palacio Alcorta 3000, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 40% mas que lo normal entre los 430 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Palacio Alcorta 3000, Palermo Chico.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.667lo normal · 4.7583.3546.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 642.376
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.895
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Palacio alcorta Mirar video Excelente, único en su tipo en el Palacio, lleno de luz. En planta baja un hall de entrada, living con salida a balcón terraza y vista hacia jardín y pileta semi olímpica, comedor separado por puertas corredizas, toilette, cocina con lavadero. En planta alta un hall distribuidor, master suite con vista al jardín y pileta de natación interior, segunda suite con vista al jardín interior y 3er dormitorio en suite u oficina con vista al aire y luz. 1 cochera y 1 baulera. El edificio cuenta con seguridad 24hs, gimnasio, pileta y laundry. Expensas incluyen ABL, Edenor y Aysa Nela Larrague • Matrícula CUCICBA 256 • Matrícula CMCPSI 5280 Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad.- Superficie total uso propio UF: 157 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: Si Balcón terraza: Si Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: TERMOTQ.INDIV. Categoría del edificio: EXCELENTE Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Gimnasio: Si Solarium: Si Laundry: Si Ascensor: Si Vigilancia: Si Permite mascotas: Si Grupo electrógeno: Si Tipo de palier: S.Priv. Tipo de baulera: INDIVIDUAL OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: NLR167

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alejandro Petion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
B Market5 min · 296 m
Carrefour5 min · 309 m
Dia5 min · 313 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 304 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Alejandro Petion2 min · 126 m
Plaza Republica del Peru3 min · 202 m
Plazoleta Juan C. Cobian4 min · 232 m
Salud · 19 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado2 min · 142 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 841.900, un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 316 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 841.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacio Alcorta 3000, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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