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Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Departamento en palermo

Avenida General Las Heras 3800, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
91 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 6% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Las Heras 3800, Palermo Chico.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.256lo normal · 3.4784.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 299.089
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.367
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RMVNEGOCIO-998] Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio con baño completo, living comedor luminoso y amplio con salida a balcón corrido en contrafrente abierto, dormitorios luminosos con placares empotrados, baño completo refaccionado, aires acondicionado, Toilette de recepción, cocina y Lavadero separados. Aberturas nuevas, persianas eléctricas tanto en living como en dormitorio principal. Expensas $330.000 (septiembre 2025) ABL $60.000 Ambientes: Toilette Servicios: Cloacas, Gas RMV Negocios Inmobiliarios MAT CCPIER 1421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alejandro Petion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
B Market5 min · 310 m
Carrefour5 min · 317 m
Dia5 min · 326 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Alejandro Petion2 min · 126 m
Plaza Republica del Peru3 min · 215 m
Plazoleta Juan C. Cobian4 min · 231 m
Salud · 19 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado2 min · 156 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 840.000, un 5,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 840.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 3800, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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