Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.700.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Venta - Departamento - Palermo Chico - Gelly - 253 m² - 3 Suites - 4 Cocheras

Salguero 3000 CABA · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 4 ambientes, 220 m², USD 2.700.000 (comparada contra 163 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 170,0% por encima de la mediana del set (USD 1.000.000). El m² sale USD 12.273 contra USD 4.895 de la mediana (+150,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
163
Mediana precio
USD 1.000.000
Mediana precio/m²
USD 4.895
Mediana m²
200 m²
Comparar con 163 propiedades similares
3 dorm en Palermo Chico

Descripcion

LIVING Y COMEDOR, BALCÓN ATERRAZADO, TOILETTE, 3 SUITES (MASTER SUITE), COCINA, 1 DEPENDENCIA CON BAÑO, 2 COCHERAS DOBLES, BAULERA, SEG. 24 HS., AMENITIES, LAUNDRY TORRES DE GELLY Edificio Salguero Impresionante piso altísimo con vista panorámica al Río y Ciudad Excelente calidad de construcción y categoría Super luminoso y soleado Amoblado moderno y decorado con calidad y buen gusto PLANTA DOMOTIZADA!!! Antigüedad: 20 años Orientación: este Superficie cubierta: 220 m2 Superficie descubierta: 33,14 (balcones) Palier Privado a 2 ascensores Mitsubishi Puerta ppal. corrediza eléctrónica con apertura por sistema digital y por código Living / comedor 12,5 x 5,3 con TV grande y home theatre, a balcón aterrazado con deck Toilette y placard de recepción Escritorio 3,5 x 3 1er. Dormitorio 5,2 x 5,1 (master suite: baño con doble bacha, jacuzzi y box de ducha • vestidor importante) con TV 2do. Dormitorio 4,3 x 4,2 (suite) con TV 3er. Dormitorio 5,3 x 3.8 con TV Cocina 5,4 x 4 con barra desayunadora y salida a balcón de servicio Lavadero independiente 1 Dependencia grande con buen baño mejorada para huéspedes, con TV Puerta de servicio a 2 ascensores (uno montacarga) 2 COCHERAS DOBLES (una en 1er. subsuelo y otra en 2do. subsuelo) 1 Baulera Nro de pisos: 30 Deptos por piso: 1 y más según las plantas Tipo de piso: Grupo Electrógeno 4 Ascensores para la planta (uno montacargas) Mitsubishi Servicios individuales: Calefacción: piso radiante por caldera individual Baxi Agua caliete: por caldera individual Baxi Aire Acond central multisplit LG f/c de última generación en todos los ambientes Seguridad 24 hs / cámaras Expensa: $ a confirmar ABL: $ AMENITIES: pileta climatizada, jardìn y solarium (compartida entre ambas torres), juegos para niños, zona de spa y saunas hombre y mujer, gym, gran SUM LAUNDRY Piso equipado con: DOMÓTICA: Sistema inteligente Control 4, con acceso web y mobile para todas las funciones como ser: Apertura de puerta principal, control de iluminación, home theater, cámaras de video, climatización, cortinas Puerta principal corrediza eléctrica con cerradura digital y control de acceso programable Sistema de sonido para home theater Bang y Olufsen Cocina equipada con: Heladera Sub-Zero de 42 pies con dispenser, Wine cooler GE Monogram, Horno y anafe Smeg, Microondas, Lavavajillas. Cortinas eléctricas inteligentes en todos los ambientes web y mobile Sistema de iluminación inteligente acceso web y mobile Cámaras de video Sistema de calefacción por piso radiante con caldera italiana Baxi Sistema de AACC multisplit LG de última generación frío / calor en todos los ambientes. Iluminación general con tecnología Led. Wifi

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.943.270
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 47.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 130.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.604.657/mes

Necesitas ingresos por $ 94.418.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 860.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 2.700.000+214.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.700.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 813 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salguero 3000 CABA, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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