Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 815.000

Departamento en venta en Palermo Chico · 4 ambientes

Venta - Departamento - Palermo Chico - Reciclado - 172 m² - 3 Dorm., Dependencia - Cochera

Salguero al 3000 · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Chico, 4 ambientes, 157 m², USD 815.000 (comparada contra 347 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 830.000). El m² sale USD 5.191 contra USD 5.403 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
347
Mediana precio
USD 830.000
Mediana precio/m²
USD 5.403
Mediana m²
153 m²
Comparar con 347 propiedades similares
3 dorm en Palermo Chico

Descripcion

LIVING / COMEDOR, BALCON, TOILETTE, 3 DORM (1 SUITE), ESCRITORIO O 4 DORM, COCINA, 1 DEPENDENCIA CON BAÑO, LAVADERO, 1 COCHERA FIJA, BAULERA, AMENITIES Excelente piso en TORRE! Super luminoso y soleado RECICLADO A FULL Antigüedad: 36 años Orientación: este Superficie cubierta: 157 m2 Superficie total: 172 m2 Palier Privado (puerta blindada) Living / comedor, con Aire Acond Split f/c, a balcón Balcón 7 x 1,2 Toilette 1er. Dormitorio 3,85 x 4,30 (suite: baño, ducha con hidro • vestidor), el balcón lo cerro para hacer parte del vestidor; con Aire Acond Split f/c 2do. Dormitorio 3 x 3 con Aire Acond Split f/c 3er. Dormitorio 3 x 3 con Aire Acond Split f/c Escritorio 3 x 3 (o 4 dormitorio) con Aire Acond Split f/c 2 baños completos Cocina con comedor de diario, con Aire Acond Split f/c Lavadero independiente 1 Dependencia con buen baño Doble circulación Puerta de servicio blindada a 1 ascensor 1 COCHERA fija grande 1 Baulera habitacion Nro de pisos: 14 Deptos por piso: 1 Tipo de piso: marmol italiano y egipcio de tonalidades claras Grupo Electrógeno 2 Ascensores para la planta Servicios centrales: Calefacción: losa radiante central Agua caliente: central Aire Acond central Daikin de la planta sectorizable Expensa: $ ABL: $ AMENITIES: SUM completo, terraza y parrilla con baño Sensores de luz en puerta ppal y de servicio. Camaras de seguridad en todo el piso se controlan por celular. La instalación eléctrica, sanitaria y de gas se hizo hace 5 años. todas las persianas son eléctricas y nuevas como también los cerramientos. Aire acondic frio y calor en todos los ambientes. Pintura laqueada. Dimer en l/c y dormitorios. Se reemplazaron las calderas del edificio por calderas más eficientes y de menor consumo. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a la inmobiliaria PINTO KRAMER. ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) PINTO KRAMER recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En PINTO KRAMER. estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 888.431
Precio del aviso
USD 815.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.723
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.446

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.125.110/mes

Necesitas ingresos por $ 28.500.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 203.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 860.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 815.000-5.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 815.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 813 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salguero al 3000, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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