Departamento 4 ambientes en venta en Cerviño al 3100, Palermo Chico

Departamento 4 ambientes en ventaen Cerviño al 3100, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Piden de mas

Pide USD 1.145.000, un 2% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Cerviño al 3100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.433lo normal · 6.2794.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.117.638
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.389
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

venta departamento de 4 ambientes con dependencia y cochera en edificio de categoría, ubicado en una de las zonas más buscadas . La propiedad se destaca por su amplitud, calidad constructiva y excelente distribución, con palier privado, doble circulación y entradas principal y de servicio. Dispone de tres dormitorios en suite, todos con placards y salida al balcón, siendo la suite principal la más destacada por contar además con vestidor. La cocina, totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, incluye una isla central, horno y microondas eléctrico empotrado, hornallas a gas y conexiones para lavavajillas. También cuenta con comedor diario, un amplio living comedor, toilette de recepción, lavadero independiente con conexiones para lavarropas y secarropas, y dependencia con baño completo. La unidad posee losa radiante individual, cerradura electrónica, doble vidrio hermético (DVH) para mayor aislamiento térmico y acústico, aire acondicionado central en living y dormitorio principal, y preinstalaciones para splits en cocina y todos los dormitorios. La orientación noroeste garantiza excelente luminosidad durante todo el día. El edificio ofrece amenities ideales para disfrutar en familia: piscina, gimnasio, SUM, plaza de juegos blandos para niños y tres ascensores. Seguridad las 24 horas y encargado con vivienda completan esta propuesta de gran confort y tranquilidad. Cochera fija incluida. Una propiedad lista para mudarse y vivir con el máximo nivel de comodidad. Vendedora encargada Vanesa Straschnoy +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.248.165 en total: USD 1.145.000 del aviso mas USD 103.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.328.184 por mes con ingresos de $ 41,3 M.

Costo total realUSD 1.248.165
Precio del aviso
USD 1.145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.709
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.328.184/mes

Necesitas ingresos por $ 41.312.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 286.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerviño al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 157 en la zona
Aguilar1 min · 81 m
San Pedro1 min · 91 m
Ambar · Avenida General Las Heras3 min · 176 m
Educacion · 47 en la zona
MI TIEMPO · otros · privada3 min · 160 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada3 min · 178 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 243 m
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 263 m
Plaza Grand Bourg5 min · 350 m
Salud · 36 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico3 min · 192 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico3 min · 192 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 841.900, un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 316 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 841.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerviño al 3100, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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