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Departamento 4 ambientes en venta en Juan Francisco Segui al 4600, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 1.200.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Francisco Segui al 4600, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 17% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Juan Francisco Segui al 4600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.217lo normal · 6.3068.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.450.450
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE DECÓ SEGUÍ – EXCLUSIVIDAD Y CONFORT EN PALERMO *No incluye cochera U$S Ver datos c/u. Ubicación privilegiada: Seguí y Godoy Cruz, a solo 1 cuadra de Av. del Libertador y el Rosedal. 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA | TORRE ROSEDAL Superficie total: 207 m² propios + 23 m² de amenities Listo para mudarse – Terminaciones de categoría Distribución y características: Master suite con vestidor Dos dormitorios más, ambos en suite Amplio living-comedor con balcón corrido al Este Cocina independiente con office Lavadero y dependencia de servicio Toilette de recepción Palier privado y doble circulación Construcción en hormigón de primera calidad Se acepta propiedad en parte de pago (mayor o menor valor) Amenities y servicios premium: Piscina climatizada con solárium Gimnasio con vestuarios y sauna SUM en planta baja con vista a la piscina Microcine y salón de juegos para niños y adultos Espacios verdes y juegos exteriores para niños Cocheras de cortesía y 2 niveles de estacionamiento Seguridad 24 hs. y concierge WiFi en áreas comunes Grupo electrógeno Laundry Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario. QUICKSALE PROPIEDADES no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. Visitas con personal de QUICKSALE PROPIEDADES – Ver datos Ver datos Seguinos en redes! Facebook: Quicksale Inmobiliaria Instagram: @QuicksaleArg

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Francisco Segui al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia1 min · 31 m
Boulan1 min · 87 m
Sinclair · Sinclair2 min · 136 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada5 min · 342 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica12 min · 785 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica12 min · 800 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 187 m
Plaza Holanda4 min · 272 m
Paseo Marcela Iglesias4 min · 283 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 326 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 841.900, un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 316 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 841.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Francisco Segui al 4600, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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