Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.250.000

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Semipiso en venta en Mirabilia Palermo

Humboldt 2000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 150 m², USD 1.250.000 (comparada contra 627 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 108,7% por encima de la mediana del set (USD 599.000). El m² sale USD 8.333 contra USD 4.210 de la mediana (+97,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
627
Mediana precio
USD 599.000
Mediana precio/m²
USD 4.210
Mediana m²
142 m²
Comparar con 627 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Semipiso de categoría en Mirabilia Palermo | Humboldt 2045 Ubicado en el prestigioso complejo Mirabilia Palermo, este exclusivo semipiso de 160 m2 totales combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una distribución funcional, en uno de los desarrollos residenciales más destacados de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad cuenta con palier privado. Se ingresa a un hall de distribución que conduce a un amplio y luminoso living-comedor con grandes ventanales que permiten el ingreso de abundante luz natural y ofrecen una agradable sensación de amplitud. También a un playroom conectado al living y con salida al balcón. Dispone de tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y placard. Además, cuenta con un cómodo escritorio ideal para home office, toilette de recepción y excelentes espacios de guardado. Construido con materiales de primera calidad, el departamento ofrece carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), calefacción por losa radiante central, aire acondicionado frío/calor instalado y terminaciones cuidadosamente seleccionadas. La cocina es muy luminosa y cuenta con espacio para comedor diario. A continuación de la cocina se encuentra el lavadero separado y un amplio dormitorio de servicio con baño completo. La propiedad incluye dos cocheras cubiertas ubicadas en el primer subsuelo y una cómoda baulera. Mirabilia Palermo Desarrollado sobre un predio de aproximadamente 9.000 m2, Mirabilia Palermo ocupa una manzana completa y está conformado por dos imponentes torres de 45 pisos que combinan arquitectura, naturaleza y confort, con excelentes vistas abiertas hacia la ciudad y el río. El complejo ofrece amenities de primer nivel diseñados para disfrutar de una experiencia de vida única: Parque privado de 9.000 m2. Piscina semiolímpica climatizada de 25 metros. Piscina cubierta climatizada. Sector de piscina para niños. Solárium e hidromasaje. Cancha de tenis. Dos gimnasios completamente equipados. Circuito aeróbico y área deportiva. Dos salones de usos múltiples. Quincho con parrillas. Sky Meeting. Kids Club y plaza para niños. Resto-Bar. Microcine. Grupo electrógeno. Seguridad las 24 horas con control de accesos y sistema de CCTV. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, el edificio se encuentra rodeado de espacios verdes, una reconocida oferta gastronómica, tiendas de diseño, productoras audiovisuales y excelentes conexiones con el resto de la ciudad. Un entorno en permanente crecimiento y revalorización que convierte a Mirabilia Palermo en una de las propuestas residenciales más exclusivas de Buenos Aires. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, calidad constructiva, excelentes amenities y una ubicación privilegiada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.964.296/mes

Necesitas ingresos por $ 43.857.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 134 en la zona
JF Palermo · Humboldt 20061 min · 62 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo 12151 min · 82 m
Supermercado Color2 min · 159 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada4 min · 265 m
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica4 min · 268 m
COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Ferroviario Palermo2 min · 157 m
Parque de las Ciencias3 min · 215 m
Musculo3 min · 219 m
Salud · 17 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado3 min · 176 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 245 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
Esta propiedad
USD 1.250.000+178.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.250.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.359 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Humboldt 2000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 1.250.000
Departamento en venta
WhatsApp