Departamento 4 ambientes en venta en Zapata al 300, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Zapata al 300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 14% menos que lo normal entre los 233 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Zapata al 300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.7893.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 209.211
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
526 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.840
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Palermo, en Zapata al 300, este encantador departamento de 56 años ha sido completamente reciclado, ofreciendo una combinación perfecta de historia y modernidad. A tan solo una cuadra de la Avenida Cabildo, su excelente ubicación brinda acceso inmediato a una amplia variedad de transportes públicos, comercios, y colegios, facilitando un estilo de vida cómodo y práctico. Este luminoso departamento de cuatro ambientes se destaca por su balcón corrido al frente con orientación noreste, que asegura una abundante entrada de luz natural. Con 75 metros cuadrados de superficie cubierta, el espacio se distribuye en dos dormitorios, un baño completo y un toilette adicional, todos diseñados para maximizar la funcionalidad y el confort. La cocina y los baños han sido renovados, listos para que te mudes sin preocupaciones. El edificio de ocho pisos cuenta con un ascensor, añadiendo comodidad al acceso. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, y cable, asegurando todas las comodidades modernas. Además, este departamento es apto para crédito y permite mascotas, siendo ideal para parejas o familias pequeñas. El aire acondicionado individual y la calefacción individual garantizan un ambiente confortable durante todo el año, haciendo de este hogar una opción ideal para quienes buscan un espacio acogedor y funcional en una de las zonas más demandadas de la Capital Federal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapata al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 156 en la zona
First1 min · 58 m
Crocante · Jorge Newbery 25121 min · 64 m
Carrefour Express · Ciudad de la Paz1 min · 93 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada1 min · 54 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 151 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 272 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 325 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 361 m
Salud · 33 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 161 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapata al 300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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