Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.800.000

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en Palermo

Libertador al 3800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 360 m², USD 2.800.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.800.000). El m² sale USD 7.778 contra USD 8.390 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
60
Mediana precio
USD 2.800.000
Mediana precio/m²
USD 8.390
Mediana m²
315 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

VENTA – L’AVENUE LIBERTADOR – RESIDENCIA CON TERRAZA Y VISTA AL ROSEDAL Excepcional departamento ubicado en el 11.º piso de L’Avenue Libertador, con una privilegiada orientación hacia el Rosedal y terraza de uso exclusivo. Una propiedad de categoría internacional, dentro del emblemático edificio diseñado por Zaha Hadid Architects, que combina arquitectura de vanguardia, amplitud y una conexión única con el paisaje. La planta Rosedal cuenta con un gran living-comedor de aproximadamente 7,68 × 10,28 m, rodeado de superficies vidriadas que potencian la luz natural y las vistas. Dispone además de cocina independiente de 3,80 × 4,43 m, lavadero, toilette de recepción y tres dormitorios. La master suite mide aproximadamente 3,84 × 7,76 m y cuenta con vestidor y baño de gran categoría. Los otros dormitorios poseen generosas dimensiones de 3,62 × 4,09 m y 3,62 × 4,07 m. Su terraza exclusiva y las vistas abiertas al Rosedal convierten a esta residencia en una propiedad verdaderamente única. AMENITIES DE PRIMER NIVEL * Lobby de triple altura diseñado por Zaha Hadid Architects * Piscinas climatizadas cubierta y descubierta * Spa, wellness area y sauna * Fitness center de 146 m² * Relax lounge y lobby bar * Peluquería y Nail Spa * Signature Garden * Sector privado de parrillas * Rooftop de más de 700 m² para eventos * Lounge y terraza panorámica * Valet parking, car wash y tintorería Una residencia extraordinaria frente al verde, con el confort y los servicios de un edificio de nivel internacional. Precio de venta: USD 2.800.000 Las medidas y superficies consignadas son aproximadas. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente. Martillero Responsable Jose Grosman CUCICBA 4289 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. SI NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONTACTARME PARA AYUDARTE EN LA GESTIóN. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA VISITAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.052.280
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 49.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 135.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.494.810/mes

Necesitas ingresos por $ 97.979.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 2.800.000+608.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.800.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.298 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertador al 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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