Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 548.000

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Cochera a Estrenar Full Amenities Palermo Ent

Malabia 1555 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 107 m², USD 548.000 (comparada contra 683 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 349.100). El m² sale USD 5.121 contra USD 3.333 de la mediana (+53,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
683
Mediana precio
USD 349.100
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
107 m²
Comparar con 683 propiedades similares
4 amb en Palermo

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES A ESTRENAR FULL AMENITIES -ENTREGA DICIEMBRE DE 2026 TRES DORMITORIOS EN SUITE !! VER VIDEO SUBIDO PARA VER DISTRIBUCIÓN!! SUPERFICIE: -138 m² totales -107 m² cubiertos El departamento se encuentra al frente, con una luminosidad excepcional ya que frente al edificio no se podrá construir, garantizando luz natural y vistas abiertas permanentes. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO -Espacio recibidor -Toilette de recepción -Living comedor con salida a balcón aterrazado -Cocina integrada (que podria ser independiente) con salida a patio -Patio luminoso y tranquilo, con lavadero. -Dormitorio principal con espacio para vestidor, baño en suite y salida al balcón -Segundo dormitorio con espacio para vestidor, baño en suite y salida al patio -Tercer dormitorio con baño en suite y salida al balcón CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Torre premium con seguridad -Pileta cubierta climatizada -Pileta descubierta -SUM -Quinchos con parrilla -Espacio de coworking -Kids Club -Cocheras -Agua caliente central a gas -Carpinterías PVC con doble vidrio DVH -Aire acondicionado instalado en todos los ambientes -Losa radiante eléctrica sectorizada -Terminaciones premium UBICACION: • A 100 mts de Av. Scalabirni Ortiz • A 200 mts de la Plaza Inmigrantes de Armenia • A 300 mts de la Plaza Serrano • Cercanía a diferentes medios de transportes, comercios y bares VALOR: USD 548.000 CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 AM/NK ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 597.375
Precio del aviso
USD 548.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.262
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.802.389/mes

Necesitas ingresos por $ 19.209.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 548.000+37.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 548.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.424 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malabia 1555, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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