Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

4 Ambientes con Cochera y Balcón en Palermo Soho – Borges y Santa Fe

Jorge Luis Borges al 2400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 72 m², USD 205.000 (comparada contra 217 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 208.000). El m² sale USD 2.847 contra USD 2.807 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
217
Mediana precio
USD 208.000
Mediana precio/m²
USD 2.807
Mediana m²
76 m²
Comparar con 217 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

4 ambientes con cochera en venta – Jorge Luis Borges 2400, Palermo Soho (Decoracion creada por IA) Excelente ubicación sobre Jorge Luis Borges, entre Av. Santa Fe y Güemes, a media cuadra de Av. Santa Fe y con excelente conectividad. Departamento de 4 ambientes, amplio y muy luminoso, con balcón al frente y cochera propia. Entrada Ppal y entrada de Servicio. El living comedor es cómodo y luminoso, con salida directa al balcón al frente. La cocina cuenta con entrada independiente y fue reciclada. Tiene buen espacio de guardado, alacenas y muebles bajo mesada, calefón a gas y conexión directa con lavadero independiente. El sector privado dispone de 3 dormitorios * Dormitorio principal al frente, muy luminoso y con muy buenos placards. * Segundo dormitorio orientado hacia el sector de lavadero. * Tercer dormitorio, originalmente dependencia, orientado al aire y luz del edificio y con baño en suite con ducha. Además, cuenta con un segundo baño completo, también reciclado, con bañera. Edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad, en muy buen estado general. Se desarrolla en 9 pisos, con 4 unidades por planta, ascensor principal y ascensor de servicio. Encargado con vivienda permanente. Apto profesional. Cochera propia. Superficie total: 74,34 m² Superficie cubierta:72,34 m² Veni a Conocerlo! **Business Makers/ Bmakers/ BmakersProp, NO ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de contenido en donde cada oficina inmobiliaria independiente/ corredor inmobiliario/ agente y/o asesor inmobiliario, que contrata los servicios Business Makers/ Bmakers/ BmakersProp puede publicar propiedades a su cargo en cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.813.516/mes

Necesitas ingresos por $ 7.254.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 421.711
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 205.000-51.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 205.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.166 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jorge Luis Borges al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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