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Departamento 4 ambientes en venta en Santa Fe al 3900, Palermo
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Santa Fe al 3900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 24% menos que lo normal entre los 390 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 3900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.229lo normal · 2.9193.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 242.255
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.646
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN PALERMO Amplio, luminoso y con una ubicación privilegiada, sobre Av. Santa Fe, esquina Gurruchaga. APTO CREDITO. APTO PROFESIONAL. Características: Gran living comedor, muy amplio y súper luminoso. Tres dormitorios con placares empotrados. Dormitorio principal con salida al balcón, persianas en todos los ambientes. Toilette de recepción Baño completo. Cocina independiente. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño propio. Doble entrada al departamento. Excelente ubicación en Palermo, a pasos de los principales medios de transporte, el Metrobus y la línea D de subte. Muy cerca de Plaza Italia, frente al Jardín Botánico, el Ecoparque y la zona comercial y gastronómica de Palermo Soho. Una propiedad con ambientes cómodos y funcionales, ideal para disfrutar en familia. Consultame para recibir más información o coordinar una visita. Romina Samelnik Ver datos Broker inmobiliaria | Fulton Propiedades #Venta #DepartamentoEnVenta #Palermo #PalermoSoho #CuatroAmbientes #DependenciaDeServicio #Propiedades #BienesRaices #Inmobiliaria #FultonPropiedades #CABA #BuenosAires Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 186 en la zona
Suevia · Avenida Santa Fe 39781 min · 38 m
El Jevi1 min · 41 m
Dia · Avenida Santa Fe 40121 min · 44 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada1 min · 94 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada4 min · 240 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · primaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Italia3 min · 165 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 264 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 285 m
Salud · 29 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado1 min · 62 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado2 min · 111 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 3900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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