Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - Palermo

Sánchez de Bustamante y Arenales · Palermo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 29% menos que lo normal entre los 530 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez de Bustamante y Arenales.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 3.1934.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 351.179
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de tres dormitorios en venta ubicado sobre calle Sánchez de Bustamante y Arenales (Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, tres dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 120mts2, de los cuales 110mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 18/03/2026 son de aproximadamente $225.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 150 en la zona
Carniceria · Sanchez de Bustamante1 min · 40 m
3651 min · 54 m
La Nueva San Agustin1 min · 58 m
Educacion · 47 en la zona
EL PRINCIPITO · otros · privada2 min · 157 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada3 min · 176 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde3 min · 165 m
Plaza Republica de Chile4 min · 226 m
Homenaje de la Nacion Argentina al Capitan General Don Jose de San Martin en el Centenario de su fallecimiento (1850 - 17 de Agosto - 1950)4 min · 252 m
Salud · 39 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico3 min · 181 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante y Arenales, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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