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Departamento 4 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz al 2800, Palermo
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz al 2800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
87 m²
Piso
5
Antigüedad
50 años
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 13% mas que lo normal entre los 395 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Scalabrini Ortiz al 2800.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.152lo normal · 2.8003.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 221.200
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.874
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa zona de Palermo, este departamento en Scalabrini Ortiz 2800 Piso 5 ofrece una oportunidad única . Con una antigüedad aproximada de 50 años, esta propiedad se presenta en excelentes condiciones y está lista para ser habitada. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 79 m2 y una superficie descubierta de 8 m2. La disposición contrafrente y la orientación noreste aseguran luminosidad natural durante todo el día. Diseñado para el confort, ofrece 2 dormitorios, un baño completo y un toilette adicional. La cocina está equipada y conectada a un comedor diario, ideal para disfrutar de comidas en familia. El living comedor se extiende hacia un balcón, proporcionando un espacio adicional al aire libre. Entre sus destacadas amenidades se incluyen calefacción central por suelo radiante, garantizando calidez en los meses más fríos. Además, cuenta con encargado en el edificio. Para mayor comodidad, dispone de una cochera fija cubierta y una espaciosa baulera. Esta propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición. Con su estratégica ubicación en Palermo, ofrece fácil acceso a diversas opciones de transporte, tiendas, y restaurantes, sumando valor a esta atractiva oferta. Se encuentra ubicado a pocos metros de la Av. Santa Fe, Estación de subte (S. Ortiz linea D) y muy próximo al Jardin Botánico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 209 en la zona
Le milaneseria · Raul Scalabrini Ortiz 27761 min · 9 m
las Medialunas del Abuelo1 min · 59 m
RES1 min · 84 m
Educacion · 71 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica1 min · 35 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 260 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 313 m
Plazoleta San Isidro Labrador5 min · 334 m
Salud · 44 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado1 min · 68 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz al 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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