Departamento 4 ambientes en venta en Guatemala 4400, Palermo
Departamento en venta
USD 283.000
+ ARS 470.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Guatemala 4400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
137 m²
Piso
4
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 283.000, un 28% menos que lo normal entre los 539 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Guatemala 4400.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.112lo normal · 2.9174.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 390.833
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes con dependencia – 134 m² – Guatemala y Scalabrini Ortiz Departamento a reciclar con gran potencial en Palermo En una de las esquinas más buscadas de Palermo, sobre Guatemala y Scalabrini Ortiz, se ofrece este departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en un edificio de construcción sólida y excelente calidad. La unidad se encuentra a reciclar, pero se destaca por su excelente planta, sus ambientes generosos y una distribución muy funcional, ideal para reformar y transformar en un departamento de categoría a medida. Ubicado en 4° piso y con orientación noreste, recibe muy buena luz natural durante el día. Cuenta con recibidor, un amplio living comedor de 5 x 7 m, dormitorios de muy buenas dimensiones y una circulación cómoda en todos sus espacios. La cocina es amplia y práctica, con comedor diario, y la dependencia suma un ambiente extra que puede destinarse a escritorio, cuarto de servicio o espacio de apoyo. Además, dispone de dos baños completos para el sector de dormitorios y un baño adicional en la dependencia. Una propiedad con metros, planta y ubicación premium, ideal para quienes buscan reciclar y revalorizar en una de las zonas más demandadas de Palermo, rodeada de medios de transporte, comercios, gastronomía y servicios. DISCLAIMER LEGAL: Las superficies expresadas son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Aviso Legal:
Las imágenes publicadas pueden haber sido generadas o editadas mediante herramientas de Inteligencia Artificial con fines meramente ilustrativos.
Si bien se procura reflejar con precisión las características del inmueble, dichas imágenes podrían no coincidir exactamente con su estado actual, distribución, dimensiones, mobiliario u otros aspectos específicos.
La información contenida en esta publicación es de carácter orientativo y no constituye una oferta vinculante. Se recomienda a los interesados concertar una visita presencial para verificar las condiciones reales de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.498 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 25.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.552.730 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 308.498
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.952
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.697

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.552.730/mes

Necesitas ingresos por $ 10.210.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 178 en la zona
Res1 min · 55 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 98 m
La quinta2 min · 110 m
Educacion · 71 en la zona
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica2 min · 121 m
MANUELA PEDRAZA · primaria · publica4 min · 233 m
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia5 min · 314 m
Canil5 min · 338 m
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 347 m
Salud · 39 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado2 min · 99 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 299.000USD 283.00003 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 299.000 → USD 283.000-5.35%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 4400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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