Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 491.700

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Espacio soler

SOLER 4700, Piso 1 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 104 m², USD 491.700 (comparada contra 756 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 4.728 contra USD 3.329 de la mediana (+42,0%).

Historial de precio: Suba de 12,0% desde el 31/07/2026 (de USD 439.000 a USD 491.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
756
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 3.329
Mediana m²
104 m²
Comparar con 756 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

4 AMB. DE CATEGORÍA CON TERRAZA en Palermo SOHO, Capital Federal UBICACIÓN ESTRATÉGICA Palermo SOHO es considerado uno de los mejores barrios de la ciudad, con acceso a todo tipo de servicios, es un centro cultural y recreativo con vida activa. INVERTÍ EN CALIDAD DE VIDA Descubri la exclusividad de tu nuevo hogar en "ESPACIO SOLER" Espacios eficientes y muy luminosos gracias a su ubicación con visuales muy abiertas. Esta unidad ubicada en 1ºPISO al contrafrente, contará con 131m2 totales aprx. Ideal para vivir en familia con hermosa vista abierta al centro de manzana, CON TERRAZA PROPIA. La unidad cuenta con amplio living comedor con cocina integrada con isla, lavadero incorporado, toilette, 3 dormitorios, 2 baños completos (uno de ellos en suite). La disposición de la planta permitio generar ambientes amplios y sectorizar comodamente espacio publico y privado de la vivienda. Completan el proyecto las siguientes características: Cocheras.Gym.Terraza verde.Parrillas.S.U.M.Solárium.Piscina. EXCELENTES DETALLES DE TERMINACIONES. ¡Coordinemos una reunión! LEPORE PROPIEDADES / Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 536.002
Precio del aviso
USD 491.700
Escritura y honorarios~2%
USD 11.899
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.605
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.687/mes

Necesitas ingresos por $ 17.166.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.0% total
USD 491.700USD 439.00013 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 439.000 → USD 491.700+12.00%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 421.711
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 491.700+16.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 491.70008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.166 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SOLER 4700, Piso 1, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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