Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento - palermo

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz , Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 88 m², USD 470.000 (comparada contra 436 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,3% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 5.341 contra USD 2.911 de la mediana (+83,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
436
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 2.911
Mediana m²
90 m²
Comparar con 436 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Semipiso de 4 ambientes al frente, consta de gran estar comedor con salida a balcón, amplia cocina, toilette de recepción, 3 dormitorios, el principal en suite, baño completo para los otros 2 dormitorios. Esta unidad incluye una cochera en el 1er subsuelo, incluido en el valor publicado. "CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO ( EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS)" EL EDIFICIO PALERMO CHICO, LA ZONA MAS CHIC DE LA CIUDAD SCALABRINI ORTIZ Y CASTEX ENTRE FAV. FIGUEROA ALCORTA Y PLAZA ALEMANIA A 100 mts del Jardín Japones, Plaza Alemania y a pasos del Alcorta Shopping, se está desarrollando un emprendimiento boutique de 14 pisos con semipisos de 2 y 4 ambientes.Todas las unidades dan al frente con balcón cuya orientación en N/NE. En el piso 10, se encuentran las amenities: piscina con solárium, SUM y sector de parrillas y es donde el edificio se transforma en una semi torre abriendo sus vistas laterales hacia Av. Figueroa Alcorta. Cuenta también con 2 subsuelos de cocheras y parking de bicicletas. UNIDAD A: Los 4 ambientes cuentan con una importante recepción con salida a balcon, toilette de recepción, amplia cocina con barra y tres dormitorios, el ppal. en suite con vestidor más otro baño completo para segundo y tercer dormitorio A partir del piso 11 las unidades se transforman en pisitos de 2 AMBIENTES de 62 a 80 m2 aproximado con balcones tanto al frente como al contrafrente. toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor y espacio para escritorio. ALGUNOS DETALLES: Carpinterías de aluminio con DVH Calefacción y aire acondicionado individual por ductos. (no Split) Agua caliente central Pisos de porcelanato símil mármol calacatta Frentes e interiores de placar completos Mesadas de cocina de siles toné. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.119.371/mes

Necesitas ingresos por $ 16.477.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 470.000+17.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.424 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz , Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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