venta
USD 93.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
USD 420.000
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Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 465.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Venta departamento semipiso de 4 ambientes y dependencias en las cañitas
Jorge Newbery 1700, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 420.000, un 19% mas que lo normal entre los 501 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery 1700, Palermo.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.818lo normal · 3.2114.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 353.222
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 431 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.660
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de cuatro ambientes al frente en un piso alto.
El departamento se caracteriza por su gran luminosidad por su orientación Norte y su óptimo estado de conservación, listo para habitar.
Al ingresar, el estar comedor nos recibe y se abre hacia un largo balcón corrido.
La distribución interna es flexible y funcional: tres dormitorios, el principal en suite y uno de los otros dos puede adaptarse como un escritorio y home office.
Para la diaria, la cocina es independiente con comedor diario y lavadero separado, balcón de servicio.
Las dependencias son completas.
Calefacción central por losa radiante.
La propiedad incluye un conveniente espacio guarda coche.
Este inmueble conjuga impecable calidad constructiva, confort superior y el privilegio de una ubicación excepcional en el corazón de Las Cañitas, una de las zonas mejor cotizadas y buscadas de CABA.
Ubicación estratégica, a pasos de El Solar de la Abadía y de las Avenidas del Libertador y Luis María Campos.
Cerca del verde de los Bosques de Palermo y de Barrancas de Belgrano.
Conectividad excepcional: buses, trenes y subtes, sumado a pertenecer al polo gastronómico de Las Cañitas y sus boutiques de diseño.
Zona Las Cañitas; Zona D'Aria
Martillero Maximiliano Miguel D'Aria
Matrícula CMCPSI N 6886
Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N 8264
Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 457.842
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.350
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.328
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.788.504/mes
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 132 en la zona
Super Pollo1 min · 59 m
Granja Juan · Arce1 min · 76 m
Elote1 min · 84 m
Educacion
· 38 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 189 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 214 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 418 m
Paseo Arzoumanian7 min · 448 m
Doctor Emir E. Mercader7 min · 450 m
Salud
· 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 291 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery 1700, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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