Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 360.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en Palermo

Jorge Luis Borges 2300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 89 m², USD 330.000 (comparada contra 480 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 3.708 contra USD 2.879 de la mediana (+28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
480
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 2.879
Mediana m²
91 m²
Comparar con 480 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes con cochera y Balcón en Palermo Exclusivo 4 ambientes con cochera, baulera y balcón en el corazón de Palermo Botánico. Hay propiedades que simplemente ofrecen metros cuadrados, y hay otras que ofrecen una forma de vivir. Este departamento reúne amplitud, luz, confort y una ubicación privilegiada en uno de los sectores más exclusivos de Palermo. Ubicado sobre Jorge Luis Borges 2343, este excelente 4 ambientes de 126,32 m2 totales fue pensado para quienes valoran los espacios generosos, la funcionalidad y la calidad de vida. Al ingresar, un amplio living-comedor con salida a un gran balcón corrido invita a disfrutar de la luz natural durante todo el día, creando el escenario perfecto tanto para compartir reuniones con amigos como para relajarse después de una jornada de trabajo. La cocina independiente, cómoda y funcional, cuenta con excelente espacio de guardado y se complementa con un lavadero separado, aportando practicidad a la vida cotidiana. El sector privado ofrece tres dormitorios de muy buenas dimensiones. La suite principal dispone de baño privado y vestidor, brindando privacidad y confort. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo, mientras que un toilette de recepción aporta comodidad para las visitas. Como valor agregado, la propiedad incluye cochera fija y baulera, dos atributos cada vez más buscados en la zona. Características destacadas 126,32 m2 totales. 104,29 m2 cubiertos. Amplio balcón corrido. Living-comedor de excelentes dimensiones. Cocina independiente. Lavadero separado. 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor. 2 baños completos. Toilette de recepción. Cochera fija. Baulera. Agua caliente por caldera individual. Calefacción por caldera a través de Radiadores. Encargado con vivienda. Expensas aproximadas: $360.000. Vivir Palermo Botánico A pasos del Jardín Botánico, los Bosques de Palermo, Plaza Italia, el Ecoparque y una de las mejores propuestas gastronómicas, comerciales y culturales de la ciudad. Con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, este departamento combina la tranquilidad de un entorno verde con toda la energía y el estilo de Palermo. Accesibilidad: Ubicado a 100 mts, de Avenida Santa Fe y 400 mts, de Scalabrini Ortiz ofrece infinidad de lineas de colectivo y Subte Linea D (estación Plaza Italia). Una propiedad ideal para familias, profesionales o quienes buscan invertir en una ubicación de alta demanda y excelente proyección de valor. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que este departamento tiene para ofrecer. "Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso". Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Camila Verónica Schilenco (C.U.I.T. N -1) Matrícula: CUCICBA 9092

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.894.574/mes

Necesitas ingresos por $ 11.578.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
Esta propiedad
USD 330.000-26.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 330.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.359 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jorge Luis Borges 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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