Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes con cochera cubierta y dependencia, la mejor zona de palermo

Avenida Cerviño 4400, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
93 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 29% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cerviño 4400, Palermo.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.882lo normal · 3.0203.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 256.735
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.973
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA FIJA CUBIERTA y DEPENDENCIA, EN LA MEJOR ZONA DE PALERMO, Desarrollado en 95m2 totales Ubicado sobre el Boulevard Cerviño a metros de la Embajada de los EEUU; de la Avenida del Libertador; de la Avenida Santa Fe y de la naturaleza del verde de los Bosques de Palermo (Parque 3 de febrero/ROSEDAL) Piso 7mo al frente (no es ultimo piso) Orientación ESTE Muy luminoso y Silencioso Cómoda distribución -Se accede a un amplio living comedor de agradables dimensiones (6.00 m x 3,23 m aprox) con pisos de madera flotante en perfecto estado y una imponente salamandra escoltada en mármol de carrara -Generosa cocina con mesada conformada en mármol y alacenas superiores y mobiliario bajo mesada, con profusión de espacio para guardado. Posee ventilación natural y, además, extractor de aire (medida aproximada 3.90 x 3.95 m) -Dormitorio Principal con salida a balcón corrido con importante placard con interiores (medida aproximada 3.60 m x 3.00 m) -Segundo dormitorio con placard espacioso con interiores (medida aproximada 3.15 m x 3.00 m) -Tercer dormitorio con pequeño placard con salida a balcón (medida aproximada 3.15 x 2.11 m) -Baño completo con ventilación natural que posee, además, un gabinete para guardado de blanqueria. -Toilette de recepción moderno -Balcón corrido de 8.00 m x 1.30 m -Dependencia de servicio y/o escritorio con ventanal lateral, que por sus medidas, puede oficiar como, inclusive, 4to dormitorio, de unos 3.60 m x 2,12 m aproximadamente. -Equipos de Split en todos los ambientes -Se incluye en el valor de publicación, una cochera fija cubierta de fácil maniobrabilidad, con porta bicicletas (ver fotos) En cuanto al Edificio Posee cámaras de seguridad en hall de acceso Dos ascensores principales y un tercer ascensor de servicio Encargado permanente Expensas en el orden de los $19.000 Edificio accesible para personas con movilidad reducida (ley 5115 de C.A.B.A) SACCA REAL ESTATE CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express2 min · 154 m
Carrefour Express3 min · 193 m
Palermo4 min · 253 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 462 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica8 min · 502 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada8 min · 517 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Martin de Alzaga3 min · 210 m
Plaza del Bicentenario4 min · 270 m
Paseo Pita y Pedernera5 min · 339 m
Salud · 17 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado1 min · 88 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 259 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cerviño 4400, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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