Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 278.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes reciclado a nuevo en Palermo

Avenida Coronel Díaz 1800 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 101 m², USD 278.000 (comparada contra 842 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 335.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.752 contra USD 3.291 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
842
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 3.291
Mediana m²
103 m²
Comparar con 842 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento de 4 Ambientes en Venta Palermo | Av. Coronel Díaz 1800 Exclusivo departamento de 4 ambientes totalmente reciclado, ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, confort y silencio, ideal para vivir o invertir con excelente proyección de valor. La propiedad se destaca por sus espacios amplios y muy luminosos, con una distribución funcional pensada para el confort diario. Los ambientes ofrecen una atmósfera tranquila, poco frecuente en una ubicación tan céntrica. Características principales: Living comedor amplio y luminoso 3 dormitorios de generosas dimensiones 2 baños completos + toilette, renovados con terminaciones modernas y elegantes Patio privado, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre con total privacidad Lavadero independiente, aportando practicidad y orden Departamento reciclado con materiales de primera calidad Edificio de categoría, con impronta clásica y detalles arquitectónicos distintivos: Doble ascensor (principal y de servicio) Excelente estado de mantenimiento Entorno residencial, silencioso y consolidado Ubicación estratégica: Sobre Av. Coronel Díaz al 1800, a metros de Av. Santa Fe y Parque Las Heras. Rodeado de propuestas gastronómicas, comercios, centros educativos y servicios. Excelente conectividad con Subte Línea D y múltiples líneas de colectivo, facilitando el acceso a toda la ciudad. Una propiedad que ofrece elegancia, funcionalidad y calidad de vida en uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires. Consultanos para más información o para coordinar una visita personalizada. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N334 Martín Naidich MGR Mat. N337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 303.048
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.865
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.402.927/mes

Necesitas ingresos por $ 9.611.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 515.587
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
Esta propiedad
USD 278.000-46.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 278.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 2.340 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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