Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 828.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Cordoba 3881

Cabello 3800, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 120 m², USD 828.000 (comparada contra 799 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,8% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² sale USD 6.900 contra USD 3.636 de la mediana (+89,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
799
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 3.636
Mediana m²
119 m²
Comparar con 799 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DOS BALCONES. A ESTRENAR. EDIFICIO DE CATEGORIA. FULL AMENITIES. EN LA MEJOR ZONA DE PALERMO!! MAS INFO: -Gran Living comedor con salida al balcón. -Cocina comedor con moderno mobiliario, ventilación natural y salida al balcón corrido. -Toilette de recepción. -Baño completo con mobiliario de categoría. -Lavadero independiente. -Habitación principal en suite con espacio para vestidor. Pre instalación split. -2da habitación con placard incorporado. Salida al balcón. Pre instalación split. -3ra habitación con placard incorporado. Salida al balcón. Pre instalación de split. AMENITIES: -SUM -ROOFTOP CON PARRILLA -GIMNASIO -PISCINA DESCUBIERTA -SOLARIUM -BIKE PARKING -SEGURIDAD 24 HS MAS DETALLES: Emprendimiento de viviendas de primera categoría, cuenta con 26 unidades funcionales en 10 niveles y 3 subsuelos de cocheras. UBICACION: Inmejorable!! Cercano al Boulevard Cervino y Av Libertador, Plaza Alemania, Ecoparque y Jardín Japones. Los mejores accesos a toda la ciudad!! GRAN OPORTUNIDAD!! HAY MAS OPCIONES EN EL EDIFICIO!! CONSULTANOS Y AGENDA TU VISITA!! Desarrolla y construye: ADN Developers Comercializa: DELKER REAL ESTATE Corredor inmobiliario responsable Patricio Nicolas D' Elia CUCICBA MN 9253 Tomo 2 Folio 45 Patricio D' Elia Negocios Inmobiliarios CUCICBA MN 9253 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº 2371/07 COTI. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Los inmueble publicados por esta empresa cuentan con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente NO en la descripción de cada ficha XINTEL(DEL-DEL-15)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 902.603
Precio del aviso
USD 828.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.038
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.490
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.227.473/mes

Necesitas ingresos por $ 28.909.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 421.711
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 828.000+96.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 828.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.166 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabello 3800, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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