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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 730.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.159,2 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Excepc piso 170 mts c/coch fija doble vig sum pisc

Avenida Cerviño 3700, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 730.000, un 26% menos que lo normal entre los 551 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cerviño 3700, Palermo.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.294lo normal · 5.8337.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 991.667
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.737
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional Piso 1era categoria 4 Ambientes con dependencias sobre Boulevard Cerviño y Ugarteche + Cochera fija doble para 2 vehiculos. VENTA CON RENTA. • Palier privado y Doble Entrada. • Gran recepción apaisada totalmente vidriada con pisos de madera al frente con vista a todo el Bopulevard Cerviño. • Toilette de recepción. • Gran hall que nos lleva a un espectacular Family o escritorio / Playrroom totalmente vidirado • 3 Excelentes Dormitorios (principal en suite con baño compartimentado con doble bacha) y Gran segundo Dormitorio . • 2° Baño Completo. • Cocina comedor • Lavadero individual. • Excelente dependencia de servicio con muy lindo baño . • Unidad siempre habitada por sus propietarios. Primera vez que se ofrece en alquiler en estado impecable!! Piso pasante Frente y contrafrente super abierto y super luminoso. • Edificio con vigilancia 24 hs y porteria. • Ubicación de privilegio en lo mejor de Palermo chico a solo mts Av. del Libertador y Av. Las Heras y Scalabrini Ortiz. Solo para exigentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 795.773 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 65.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.

Costo total realUSD 795.773
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.781/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 129 en la zona
Provision Norte · Cerviño 37191 min · 51 m
ekosher gomarket2 min · 113 m
Fava · Raul Scalabrini Ortiz 31802 min · 118 m
Educacion · 45 en la zona
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada1 min · 85 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 02 DE 09 · especial · publica3 min · 161 m
SANTA ELENA · adultos · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Roberto Noble3 min · 182 m
Plaza Alferez Sobral4 min · 231 m
Cesar Iglesias Paz5 min · 294 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado3 min · 198 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 730.000USD 730.00011 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 730.000 → USD 730.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cerviño 3700, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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