venta
USD 780.000
Departamento · 173m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 4 dorm · 173 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
USD 640.000
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Departamento en venta
USD 640.000
+ ARS 502.413 de expensas
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 MDepartamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Olleros y av. luis maría campos
Avenida Olleros 1900, Piso 4, Belgrano · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 192 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 640.000, un 2% menos que lo normal entre los 293 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olleros 1900, Piso 4, Belgrano.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 3.3894.295
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 650.667
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.328
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso íntegramente reciclado de 4 ambientes con dependencia de servicio en edificio de categoría con vista a los jardines de la embajada de Alemania.
Ingreso mediante palier privado a living comedor con salida a balcón corrido al frente.
El balcón tiene vista a los jardines de la embajada de Alemania.
Toilette de recepción.
Dormitorio principal en suite con vestidor.
Segundo y tercer dormitorio comparten un baño completo.
Cocina con comedor diario.
Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño.
Entrada de servicio.
El departamento se encuentra íntegramente reciclado y cuenta con 2 cocheras fijas y cubiertas y 1 baulera.
El edificio cuenta con SUM en el último piso.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 697.664 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 57.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.
Costo total realUSD 697.664
- Precio del aviso
- USD 640.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.488
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.976
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.772.959/mes
Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 149 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 69 m
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12243 min · 160 m
Ronzino3 min · 165 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 125 m
Doctor Emir E. Mercader6 min · 376 m
Plazoleta Eloy Alfaro6 min · 394 m
Salud
· 24 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 199 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 21 de sept de 2026USD 640.000 → USD 640.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olleros 1900, Piso 4, Belgrano, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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