venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Zapata al 100, Palermo
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Zapata al 100, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Lateral
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 210.000, un 12% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Zapata al 100.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 2.9903.998
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 239.192
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 597 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.937
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en el barrio de Palermo, con cercanía a Av.
Cabildo, múltiples medios de transporte y a pocos minutos de Av.
Libertador, en una zona con gran conectividad y variedad de servicios.
La unidad se desarrolla con disposición lateral y se encuentra en excelente estado de conservación, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y listos para habitar.
Cuenta con un living comedor con salida al balcón, aportando luminosidad y un espacio exterior propio.
Dispone de cocina separada con comedor diario, brindando mayor comodidad y practicidad para el uso cotidiano, además de baño completo y toilette, un diferencial muy valorado para un departamento de estas características.
El sector privado está compuesto por tres dormitorios con placard y ventana al exterior, ofreciendo buena ventilación, luminosidad y espacio de guardado.
Como principal diferencial, la propiedad cuenta con cochera, una característica muy buscada y valorada en Palermo, sumando comodidad y una ventaja importante dentro de la zona.
Una excelente oportunidad para quienes buscan comprar un departamento amplio en Palermo, con balcón, cochera y una distribución ideal para vivir con comodidad.
Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y pueden no coincidir exactamente con la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zapata al 100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 156 en la zona
Macarella2 min · 134 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 159 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo2 min · 160 m
Educacion
· 58 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica3 min · 212 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica4 min · 224 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Santa Barbara5 min · 334 m
Plazoleta Miguel Abuelo6 min · 358 m
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 382 m
Salud
· 22 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 225 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 30 de sept de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zapata al 100, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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Palermo·5 amb · 4 dorm · 190 m2·publicada hoy
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