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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 622.429
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 988,4 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

4 ambientes en palermo – oportunidad en pozo

Avenida Cerviño 3500, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
108 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 622.429, un 22% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cerviño 3500, Palermo.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.928lo normal · 4.8673.2766.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 511.062
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.701
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Viví con estilo en el corazón de Palermo Chico Esta unidad de 4 ambientes forma parte de Nice Plaza, un desarrollo boutique de solo 36 residencias, diseñado por el prestigioso estudio Aisenson y ubicado en una de las esquinas más elegantes de la ciudad.Nice Plaza propone una experiencia residencial de categoría, con amenities pensados para el disfrute diario: -Piscina con solárium en el rooftop -SUM equipado con cocina -Gimnasio con vista al jardín interno -Laundry y bicicletero -Seguridad 24 hs y portero visor -Cocheras con montacoches y plato giratorio -3 ascensores de última generación -Agua caliente central El departamento se desarrolla al frente, con excelente luz natural, orientación noreste y espacios amplios y funcionales. -Living comedor con cocina integrada y salida al balcón -Dormitorio principal en suite con vestidor -Segundo y tercer dormitorio con placard -Baños completos + Toilette de recepción -Calefacción por losa radiante -Preinstalación para aire acondicionado tipo split Entrega 06/2029

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 678.510 en total: USD 622.429 del aviso mas USD 56.081 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.614.464 por mes con ingresos de $ 22,5 M.

Costo total realUSD 678.510
Precio del aviso
USD 622.429
Escritura y honorarios~2%
USD 15.063
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.893
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.614.464/mes

Necesitas ingresos por $ 22.457.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.607) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 140 en la zona
Coto1 min · 26 m
Disco · Jeronimo Salguero 27271 min · 60 m
RES1 min · 93 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada1 min · 90 m
MI TIEMPO · otros · privada4 min · 276 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Cesar Iglesias Paz2 min · 103 m
Plaza Alferez Sobral3 min · 196 m
Plazoleta San Isidro Labrador4 min · 260 m
Salud · 32 en la zona
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado3 min · 164 m
CONSULTORIOS ASOCIADOS DE ENDOCRINOLOGIA - DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.3% total
USD 622.429USD 517.34431 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 517.344 → USD 565.845+9.38%
  2. 29 de sept de 2026USD 565.845 → USD 622.429+10.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cerviño 3500, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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