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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 348.000
+ ARS 530.000 de expensas
= $ 552,6 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Depto de 4 Ambientes en Venta - Balcon y Patio - Las Heras y Tagle - Caba

Depto de 4 Ambientes en Venta - Las Heras y Tagle - Caba · Palermo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
145 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 348.000, un 13% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Depto de 4 Ambientes en Venta - Las Heras y Tagle - Caba.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 3.3195.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 398.339
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.843
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Depto de 4 ambientes en VENTA en Las Heras y Tagle • Balcón y Patio cubierto! • Cochera fija !! • APTO CREDITO • 146 m² totales. • 3 dormitorios, amplios placares • 2 baños completos • Amplio living comedor con balcón corrido al FRENTE • Cocina amplia y funcional, Lavadero independiente y dependencia de servicio. • Calefaccion losa radiante, agua caliente central • Patio techado • Pisos de parquet. • Cochera fija • Seguridad: Totem y Portero encargado • Se aceptan mascotas Ubicado a metros de Plaza República Oriental del Uruguay y del Parque Thays, este amplio semipiso se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y privilegiada ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 379.355 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 31.355 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.139.046 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 379.355
Precio del aviso
USD 348.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.090
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.843

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.046/mes

Necesitas ingresos por $ 12.556.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
Simona1 min · 47 m
Los Hermanos1 min · 62 m
La Boutique de Frutas y Verduras2 min · 102 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 112 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 238 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Boris Spivacow3 min · 177 m
Plazoleta del Lector4 min · 236 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 267 m
Salud · 45 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico3 min · 185 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Depto de 4 Ambientes en Venta - Las Heras y Tagle - Caba, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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