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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 3586, Palermo
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 523.000 de expensas
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 3586, Palermo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
101 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 12% mas que lo normal entre los 249 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 3586.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.043lo normal · 2.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 249.980
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
502 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.780
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 ambientes en venta sobre la Av. Santa, Palermo ¡Descubrí la amplitud y luminosidad que estabas buscando en Palermo. Te presentamos este departamento de 4 ambientes que lo tiene todo: • Espacioso living ideal para compartir momentos. • Balcón aterrazado con cerramiento para disfrutar todo el año. • Pisos de parquet que aportan calidez. Cochera foja cubierta. Rodeado de comercios, colegios, universidades y todo el movimiento de Palermo, pero con la tranquilidad de un hogar acogedor. ¡Vení a conocerlo y enamorate! Contactanos para agendar tu visita! MASEDA propiedades CUCICBA 3858

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 3586

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 237 en la zona
La Pasion1 min · 24 m
Santa Maria1 min · 43 m
RES · Avenida Santa Fe 36021 min · 56 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada1 min · 50 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada1 min · 52 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 146 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 312 m
Plaza General Guemes6 min · 390 m
Jardin Botanico Carlos Thays7 min · 430 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 140 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 285.000USD 269.00031 de jul de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 285.000 → USD 269.000-5.61%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3586, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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