Departamento 4 ambientes en venta en Guatemala al 5500, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Guatemala al 5500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
166 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 560.000, lo mismo que lo normal entre los 350 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Guatemala al 5500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.275lo normal · 4.2793.0755.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 560.517
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
533 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.565
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN EN PALERMO HOLLYWOOD • ÚLTIMA UNIDAD! AER HABITA. Ubicado en pleno Palermo Hollywood, con doble entrada , una sobre la calle Soler y otra sobre Guatemala, entre Humboldt y Fitz Roy. Con su propuesta Arquitectónica y conceptual, suma a su encanto propio al eléctrico y cosmopolita Barrio de Palermo Hollywood. La zona, cercana a grandes espacios verdes, es una de las más buscadas por los amantes de la vida sana, y además es un indiscutido icono porteño del entrenamiento y de la gastronomía. Un proyecto Pensado para que puedas vivir y disfrutar el espacio que te rodea. Consulta por las últimas unidades disponibles de excelentes terminaciones, calidad, modernas y de diseño. 1 2 3 y 4 ambientes a cargo del reconocido estudio CUBERO RUBIO. Dos edificios de 9 pisos de unidades residenciales de 40 a 240 m2. Unidades con Terrazas increibles. Piscina | Solarium | Lounge | Gimnasio | Spa | WorkSpace | ENTREGA INMEDIATA Cocheras cubiertas con bauleras opcionales. Está Propiedad Cumple con la ley 5115 de Discapacidad © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 140 en la zona
RES1 min · 62 m
Tendy2 min · 99 m
Supermercado Color2 min · 116 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 158 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51382 min · 111 m
Musculo4 min · 230 m
ADN4 min · 233 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 98 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado2 min · 101 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 598.000USD 560.00031 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 598.000 → USD 560.000-6.35%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala al 5500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 560.000
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