Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Cabildo al 100, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Cabildo al 100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
92 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 24% menos que lo normal entre los 336 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo al 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.262lo normal · 2.9903.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 251.152
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.890
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con dependencia en Palermo Ubicado sobre Av. Cabildo, entre Concepción Arenal y Santos Dumont, en un piso alto al contrafrente con vista abierta. Semipiso. No es último piso. Living comedor con salida a balcón corrido. Tres dormitorios, uno de ellos con salida a un segundo balcón. Dos balcones Muy luminoso Baño completo reciclado Cocina reciclada con lavadero Dependencia de servicio con baño y ducha. Doble ingreso: principal y de servicio. Calefacción central por radiadores mediante caldera central. Agua caliente por calefón. Excelente conectividad. A metros de múltiples líneas de colectivo y próximo a la estación Palermo del Ferrocarril San Martín y a la estación Ministro Carranza de la Línea D. Cercano al polo gastronómico de Palermo, colegios, centros comerciales, Coto, Jumbo, Easy, Sanatorio de la Trinidad Palermo, Hipódromo de Palermo, Campo Argentino de Polo y los Bosques de Palermo. Coordina tu visita para conocer la propiedad © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 169 en la zona
Macarella1 min · 3 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo1 min · 59 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 130 m
Educacion · 57 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica2 min · 116 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 282 m
Plazoleta Miguel Abuelo5 min · 293 m
Patio Carranza5 min · 302 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 219 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 190.000USD 190.00017 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 190.000 → USD 190.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo al 100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 190.000
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