Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Fray Justo Santa Maria de Oro y Segui - 3 Ambientes con Cochera - Venta

Fray Justo Santa Maria de Oro y Segui - 3 Ambientes con Cochera - Venta · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 289.900, un 61% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa Maria de Oro y Segui - 3 Ambientes con Cochera - Venta.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.602lo normal · 2.8573.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 180.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.847
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fray Justo Santa María de Oro y Seguí • 4 ambientes con cochera • Venta Excelente departamento en piso alto, muy luminoso al frente. Cuenta con hall de entrada, living comedor, balcón corrido amplio con espacio para mesa con sillas o reposeras. Toilette, 3 dormitorios (dos al frente), baño completo, y cocina con lavadero. Cochera fija cubierta. Encargado con vivienda en el edificio. Caldera Dual Baxi para agua caliente y radiadores. Aires en living y dormitorios. Las expensas incluyen AySA. Ubicacion privilegiada a metros de Av. Libertador, del Rosedal y los Parques de Palermo, ideales para pasear o hacer ejercicio. Y a pocas cuadras de Las Heras, con todos los medios de transporte. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.020 en total: USD 289.900 del aviso mas USD 26.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.591.750 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.020
Precio del aviso
USD 289.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.073
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.591.750/mes

Necesitas ingresos por $ 10.366.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia3 min · 192 m
Sinclair · Sinclair4 min · 237 m
Boulan4 min · 250 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 465 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 716 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada11 min · 730 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Martin de Alzaga3 min · 167 m
Plaza Holanda4 min · 276 m
Canil5 min · 314 m
Salud · 10 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 207 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 340 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria de Oro y Segui - 3 Ambientes con Cochera - Venta, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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