Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 632.700

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes, Emprendimiento Nuñez O´park

Venta 4 Amb en Manuela Pedraza Nuñez, Emprendimiento · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 149 m², USD 632.700 (comparada contra 210 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 810.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.246 contra USD 5.612 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
210
Mediana precio
USD 810.000
Mediana precio/m²
USD 5.612
Mediana m²
140 m²
Comparar con 210 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

De los creadores de Hol Park, nace O´Park UF 301 Venta de hermoso departamento de 4 ambientes con dependencia y parrilla. Cubiertos: 149Mts Semi: 22Mts Totales: 171Mts Valores de cocheras: Cocheras 3° SS USD 35.000,00 Cocheras 2° SS USD 40.000,00 Cocheras 1° SS USD 45.000,00 El proyecto se sitúa en la esquina de las calles O’HIGGINS y MANUELA PEDRAZA, en una zona residencial y tranquila del barrio de Núñez, CABA. Su ubicación es estratégica, a pasos del Parque de la Innovación, clubes, colegios, universidades, áreas de esparcimiento, el Barrio Chino, la vida de Belgrano y un sinfín de alternativas para disfrutar de la mejor gastronomía. -Espacios pensados para que disfrutes. -Ambientes amplios, confortables y aireados, departamentos con interiores cálidos y luminosos. -Amenities de máxima calidad para que disfrutes todos los días. -Rooftop con pileta, gym y solárium para que te relajes con vistas abiertas y soleadas al río y la ciudad. -SUM/Cowork en planta baja y patio parquizado. -Cocina completa con parrilla cubierta. DETALLES y AMENITIES: • 1 Local comercial en esquina. • Departamentos, 32 unidades exclusivas • Cómodas Cocheras cubiertas con portabicicletas. Acceso por rampa. (Consultar por valores de las cocheras) • Gimnasio con equipos de última generación. • Piscina climatizada y solárium en terraza. • Seguridad 24hs. • Cocina equipada con parrilla cubierta. • Amplio SUM con acceso independiente. • Work Space • Espacios verdes con paisajismo.- Laundry. Emprendimiento de Pozo Apto Blanqueo. Forma de pago: 30% de anticipo en USD y cuotas ajustadas por CAC. *Consultar Nota: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán confirmarse con la documentación correspondiente. Imágenes ilustrativas. IANSAVRA – Mat. CUCICBA 8624 En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que este inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Para contratos de alquiler de vivienda, se dará estricto cumplimiento a lo establecido por la Ley 5859 y el art. 10 inc. 8 de la Ley 2340, aceptando las garantías previstas por la normativa vigente. IANSAVRA Housing Solutions — Matrícula CUCICBA N° 8624 Somos una inmobiliaria boutique especializada en el mercado de CABA. Trabajamos con una cartera seleccionada de propiedades — emprendimientos en pozo, unidades listas para habitar y alquileres — y acompañamos a cada cliente con atención personalizada y conocimiento real del mercado. 5 estrellas en Google Maps. Una calificación que refleja lo que más nos importa: que cada cliente viva una experiencia distinta a la del mercado tradicional. Estamos listos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar o tu próxima inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 689.706
Precio del aviso
USD 632.700
Escritura y honorarios~2%
USD 15.311
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.072
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.564.783/mes

Necesitas ingresos por $ 22.259.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 490.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.0%
Esta propiedad
USD 632.700+29.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 632.70008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta 4 Amb en Manuela Pedraza Nuñez, Emprendimiento, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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