Departamento 4 ambientes en venta en AV Libertador 7400, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen AV Libertador 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
224 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 1.600.000, un 2% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de AV Libertador 7400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.143lo normal · 7.0155.8707.943

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • 64 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.571.320
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.256
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**Venta – Quantum Bellini | Libertador 7400, Núñez** Contacto: F. C 11 Ver datos Excelente unidad en Torre Libertador. Orientación noreste con vista al río. A estrenar, entrega inmediata. **Superficies:** • Cubierta: 181 m² • Semicubierta: 26,70 m² • Total: 207,70 m² **Distribución:** • Living comedor • 3 dormitorios en suite • Dependencia de servicio **Terminaciones y equipamiento:** • Agua caliente por caldera • Calefacción por aire **Cocheras:** • 2 cocheras cubiertas incluidas en el precio **Quantum Bellini – Amenities** Una de las torres residenciales más exclusivas de la ciudad, con tres pisos completos de amenities de máxima categoría. **Wellness & Spa** Fitness Center completo · Sala de Pilates · Sala de Spinning · Circuito Hídrico: natatorio semi olímpico cubierto + jacuzzi + sauna · Spa · Estudio de Make Up y Peinado · Zona de relax **Espacios Sociales & Gourmet** Salón de Fiestas para +100 personas · Restaurant · 2 cocinas Gourmet privadas · Lounge / Social Club · Áreas sociales y de encuentro **Familia & Kids** Piscina descubierta para adultos · Piscina descubierta para niños · Kids Club · Sala de Naipes **Trabajo & Conectividad** Coworking / Business Center **Servicios** Seguridad 24 horas · Servicios in-house de categoría 5 estrellas · Experiencia residencial de primer nivel Contacto: F. C 11 Ver datos *Las medidas son aproximadas; las definitivas surgen del título de propiedad respectivo.* Corredor responsable: Romina Alicia Taccari – CUCICBA N° 4250

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.744.160 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 144.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV Libertador 7400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 51 en la zona
Supermercado Delfin3 min · 188 m
Santa Clara3 min · 207 m
Servi Point4 min · 246 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 313 m
INST. COLINA DE ROBLE · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 435 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 441 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 391 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 450 m
Canil7 min · 464 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico7 min · 459 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 637 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Libertador 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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