Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Nuñez, Black Tower - Venta Penthouse de 4 Ambientes con Terraza y Pileta Privada

Arcos y Crisólogo Larralde · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
295 m²
Piso
23
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 2.057.580, un 11% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Arcos y Crisólogo Larralde.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.975lo normal · 7.8058.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
  • 180 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 2.302.454
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.229
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuñez, BLACK TOWER Venta Penthouse de cuatro ambientes con terraza y pileta privada. Emprendimiento residencial de gran categoría Black Tower, ubicado en la esquina de Arcos y Crisólogo Larralde, en el barrio de Núñez. Palier privado. Planta baja: Hall de entrada con toilette para visitas. Amplio living comedor con salida a balcón. Orientación Norte. Tres dormitorios en suite. Dormitorio principal con vestidor. Segundo y tercer dormitorio con placares. Cocina de excelente medidas con isla. Lavadero independiente. Dependencia con baño. Entrada de servicio. Planta alta: Terraza con pileta. Parrilla. Baño. 221,43m2 cub, 54,53m2 desc, 295,28m2 totales. Cocheras disponibles desde usd48.000. Entrega fines del 2029. Financiamiento: Anticipo: 25%. Saldo: 44 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC. Amenities full categoría. En Planta Baja: Piscina descubierta con shallow y solarium con jardín. Sector de parrillas y pérgola. Salón de Usos Múltiples. En entrepiso: Espacio Coworking. En 1er subsuelo: Piscina cubierta climatizada. Sector Spa con Sauna seco y sauna húmedo. Sala de masajes. Sala de relajación con parque inglés parquizado. Gimnasio con patio inglés parquizado. En 2do subsuelo: Vestuarios para el personal. Laundry. En piso 23 Skyclub. Las unidades se entregan con pisos de Porcellanato símil madera de primera calidad. Griferías y artefactos de alta gama. Carpintería corrediza en balcones línea A40. Puertas de acceso de las unidades con cerradura digital biométrica. Características del edificio: Torre de 23 pisos. Amplio hall de ingreso de 16m de frente y triple altura, con espacio para salas de estar de espera. Ingreso vehicular por amplia rampa a subsuelo. Local comercial a la calle en esquina. Garita de seguridad en acceso con recepción de e-commerce. Acceso de servicio diferenciado para personal y abastecimiento de SUM. Control de acceso biométrico y circuito cerrado de CCTV. 4 ascensores principales de última generación y ascensor de servicio de amplias dimensiones para mudanzas. Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control y áreas comunes. Las cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del título de propiedad. Asimismo el último recibo de gastos será suministrado por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.242.969 en total: USD 2.057.580 del aviso mas USD 185.389 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.559.881 por mes con ingresos de $ 74,2 M.

Costo total realUSD 2.242.969
Precio del aviso
USD 2.057.580
Escritura y honorarios~2%
USD 49.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 36.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 99.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.559.881/mes

Necesitas ingresos por $ 74.239.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 514.395) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 141 en la zona
Dia · Crisologo Larralde 22873 min · 172 m
Las Breñas3 min · 173 m
Pitu3 min · 187 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica4 min · 224 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada4 min · 234 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Pasillo de Nuñez3 min · 179 m
Patio del Niño4 min · 259 m
Cantero Central Lucio Demare4 min · 287 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado2 min · 139 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado3 min · 223 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcos y Crisólogo Larralde, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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