Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 570.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en venta en núñez

Avenida Del Libertador 7500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 570.000, un 57% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 7500, Núñez.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.850lo normal · 6.6155.6257.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.322.913
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.347
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Nuñez, este exclusivo departamento tipo tríplex ofrece una combinación inigualable de confort, estilo y ubicación estratégica. Situado en una zona comercial vibrante y próxima a un destacado polo gastronómico, esta propiedad es ideal para quienes buscan calidad de vida y conveniencia. En el primer nivel, el departamento cuenta con un elegante hall de entrada, un espacioso living comedor, un toilette , cocina y lavadero . Originalmente diseñado con dos dormitorios, ahora ofrece un amplio dormitorio en suite con vestidor y baño privado. El segundo nivel presenta un área de estar adicional, un dormitorio en suite con su baño correspondiente, y un toilette adicional. Además, cuenta con una dependencia de servicio, ofreciendo flexibilidad y comodidad. El tercer nivel es un oasis de relajación, con una terraza equipada con jacuzzi y parrilla, perfecta para el entretenimiento al aire libre. La calefacción de la unidad es a través de losa radiante, con una caldera dual, asegurando confort en todas las estaciones. Este departamento ha sido completamente refaccionado hace diez años y ofrece vistas abiertas a la ciudad, destacándose por su luminosidad. El acceso directo por ascensor al segundo nivel añade un toque de exclusividad y confort. Dispone de dos cocheras fijas cubiertas, garantizando seguridad y comodidad. El edificio cuenta con amenidades adicionales como una piscina en la terraza y seguridad las 24 horas, promoviendo un estilo de vida moderno y seguro. No pierda la oportunidad de vivir en una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires, con todas las comodidades al alcance de su mano. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 80 en la zona
Santa Clara1 min · 69 m
Bakery1 min · 82 m
Servi Point1 min · 86 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 194 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica4 min · 260 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 356 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 392 m
Canil6 min · 395 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 532 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 660 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 570.000
Departamento en venta
WhatsApp