Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 740.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento de 4 ambientes con dependencia y cochera en venta en Nuñez

Avenida Del Libertador 8400 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 100 m², USD 365.000 (comparada contra 242 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.650 contra USD 4.025 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
242
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 4.025
Mediana m²
102 m²
Comparar con 242 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, balcón aterrazado y cochera- Ubicado en el 10 piso con vista abierta al Río. • Palier privado • Amplio living comedor con mueble de guardado empotrado y estantes, y piso de listones de roble • Balcón aterrazado • Cocina independiente con gran espacio de guardado, muebles bajo mesada y alacena en ambas paredes • Dependencia de servicio con baño completo (ducha) • Dormitorio principal en suite con 2 placards. El baño en suite cuenta con columna de ducha e hidromasaje y ventilación al exterior • Segundo domitorio con placard empotrado y escritorio • Tercer dormitorio, actualmente acondicionado como Escritorio con muebles a medida; placard, escritorio y biblioteca • Baño completo con bañera y ventana al exterior • Además, dispone de una cochera cubierta en Planta Baja (NO es fija) *La unidad cuenta con Calefacción Central- Losa Radiante, Aire Acondicionado frío/calor en Living-comerdor y Dormitorio principal, Cocina a gas. El Edificio se desarrollado en 11 pisos y cuenta con Encargado con Vivienda. Ubicado en Avenida del Libertador 8480, en el corazón de Núñez, el departamento se encuentra en un entorno residencial consolidado con excelente acceso a múltiples medios de transporte: líneas de colectivo sobre Av. del Libertador, cercanía al tren Mitre (estación Núñez) y rápidos accesos hacia zona norte y el centro porteño. A pocos minutos de espacios verdes como los Bosques de Palermo y el Parque Saavedra, ideal para actividades al aire libre. La zona ofrece una amplia propuesta gastronómica, cafés y servicios, además de cercanía a instituciones educativas, clubes y comercios de proximidad. Una ubicación que combina calidad de vida con conectividad, muy valorada tanto para vivir como para invertir. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N 3047- CABA CMCPSI N 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.153.678/mes

Necesitas ingresos por $ 12.614.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 572.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 365.000-36.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 365.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 779 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 8400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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