venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
USD 1.662.450
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Departamento en venta
USD 1.662.450
= $ 2.639,8 M
Cuota UVA desde $ 15 M/mes · ingresos $ 60 MDepartamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento - nuñez
Arcos , Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 213 m²
- Sup. total
- 260 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 1.662.450, un 12% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Arcos , Núñez.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.394lo normal · 7.2448.321
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- 146 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.883.374
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.610
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular 4 ambientes al frente, la misma cuenta con palier privado, amplio living comedor con salida a balcón corrido, cocina independiente, lavadero independiente y dependencia de servicio.
Dispone de 3 habitaciones en suite, la principal con vestidor y toilette de recepción.
CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACIóN Y OTRAS TIPOLOGíAS)
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso.
Las superficies indicadas son estimadas.
Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA.
Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.812.237 en total: USD 1.662.450 del aviso mas USD 149.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.995.711 por mes con ingresos de $ 60 M.
Costo total realUSD 1.812.237
- Precio del aviso
- USD 1.662.450
- Escritura y honorarios~2%
- USD 40.231
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 29.093
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 80.463
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.995.711/mes
Necesitas ingresos por $ 59.982.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 415.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 137 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.2% total
- 25 de jun de 2026USD 1.579.606 → USD 1.662.450+5.24%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.949/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos , Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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