Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.050.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Torre centennial piso alto - 3 dormitorios y dep. en venta - con renta - 2 cocheras - nuñez

Avenida Del Libertador 8000, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
161 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 1.050.000, un 12% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 8000, Núñez.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.522lo normal · 5.8053.9677.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 934.664
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.385
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CON RENTA. Departamento en el Edificio Centennial Torre Cielo sobre Av. del Libertador 8000, Nuñez, Ciudad de Buenos Aires. Hall de entrada de doble altura, dos ascensores automáticos de última generación y ascensor de servicio. Cerramientos exteriores y persianas de aluminio. Vista panorámica, abierta a la Ciudad de Buenos Aires, Vicente López, Olivos, al Río de la Plata y a la Gral. Paz. Muy luminoso en todos sus ángulos. El departamento cuenta con detalles de terminación, excelente estado y gran categoría La unidad consta de: Hall de entrada, recepción, toilette de recepción, amplio living comedor apaisado con salida al balcón con vistas a la Ciudad y al Río, Cocina completa, sector independiente de lavado, caldera individual, aire acondicionado sistema VR, 3 dormitorios ,el principal en suite con hidromasaje y dos vestidores muy amplios, sector escritorio. Pisos de madera. Segundo dormitorio con amplio placard, tercer dormitorio con placard y sector escritorio y guardado. Segundo baño completo. Entrada de servicio. Habitación de servicio con baño propio o 4 dormitorio/escritorio. Excelente luminosidad en todo el inmueble. Amenities: Salón de usos múltiples con baños individuales y amplia cocina, seguridad las 24 horas, parques, piscina, plaza para niños, gimnasio, sauna individual femenino y masculino, laundry, cocheras de cortesía. Vestuarios con duchas para empleados y personal doméstico en el edificio. Vigilancia y control de acceso las 24 hs (entrada principal por Libertador y acceso a las cocheras por 11 de septiembre) Ubicacion: Frente a la ex ESMA, a 6 cuadras de la Gral. Paz, 5 cuadras de la estación Rivadavia del Ferrocarril Mitre y a 8 cuadras del Carrefour de Vicente López. Excelente ubicación que te da acceso a microcentro y a varias partes de Provincia de Buenos Aires. Frente a la cadena Megatlon categoría platino plus. Colectivos que pasan por la zona: 15, 28, 29, 117, 130 Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.144.605 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 94.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.471.260 por mes con ingresos de $ 37,9 M.

Costo total realUSD 1.144.605
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.471.260/mes

Necesitas ingresos por $ 37.885.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 77 en la zona
Jimmy · Avenida Del Libertador 81402 min · 105 m
Shell Select · Avenida Del Libertador2 min · 105 m
Julio3 min · 212 m
Educacion · 21 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica9 min · 552 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada9 min · 603 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica9 min · 604 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Jardines de Pissarro4 min · 265 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 288 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 354 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 297 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado9 min · 599 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 8000, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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