Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Terreno lote en venta nuñez usaa excelente ubicación

11 De Septiembre De 1888 4500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
168 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 990.000, un 14% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 11 De Septiembre De 1888 4500, Núñez.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.893lo normal · 6.8184.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.145.455
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.696
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta Terreno Lote Casa para construcción de Edificio en Nuñez USAA • PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Con una superficie construible cubierto de 1506 m2 y superficie vendible aproximada de 1109 m2 Dirección 11 De Septiembre 4515 Consultenos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.199 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 89.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Manucho's · Avenida Del Libertador 85002 min · 101 m
Cherry · Avenida Del Libertador2 min · 107 m
Lo de Nuñez2 min · 114 m
Educacion · 14 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica3 min · 223 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica4 min · 257 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Jardines de Pissarro4 min · 249 m
Plazoleta Trinidad y Tobago6 min · 363 m
Plaza Felix Lima7 min · 471 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado2 min · 127 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado4 min · 225 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 De Septiembre De 1888 4500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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