venta
USD 390.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes
Nuñez · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
USD 680.000
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Departamento en venta
USD 680.000
+ ARS 859.000 de expensas
= $ 1.079,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,5 MDepartamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Duplex con terraza propia- cochera doble - full amenities en nuñez
11 De Septiembre De 1888 4500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 144 m²
- Sup. total
- 177 m²
- Piso
- 13
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 680.000, un 42% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 11 De Septiembre De 1888 4500, Núñez.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.842lo normal · 6.6305.828
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.173.481
- Tamaño normal
- 181 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 193 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.967
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex con TERRAZA PROPIA con VISTA ABIERTA AL RIO DESDE TODOS LOS AMBIENTES.
LLENO DE LUZ Y SOL- Edificio con AMENITIES
Piso 12:
Living comedor con salida a la TERRAZA .
Placard de recepecion.
Toillete
Cocina con comedor diario con salida tambien a la terraza perimetral.
Dependencia completa y amplio lavadero independiente.
69.19m2 cubiertos / 33.14m2 descubiertos
Piso 13:
Tres dormitorios, el principal en suite con placard doble y escritorio.
75.63m2 cubiertos
Puerta blindada.
Servicios centrales de agua y calefacción (losa radiante)
Cochera doble
El edificio cuenta con PILETA en planta baja, SOLARIUM, SUM y PARRILLAS.
Laundry y GYM con excelente vista en el ultimo piso.
Encargado con vivienda y seguridad las 24 hs.
APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.133.768 por mes con ingresos de $ 24,5 M.
Costo total realUSD 741.268
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.456
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 32.912
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.133.768/mes
Necesitas ingresos por $ 24.535.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
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Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 837.035
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 De Septiembre De 1888 4500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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