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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Venta departamento 4 ambientes full amenities en nuñez
Vuelta De Obligado 3300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 106 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 329.000, un 1% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta De Obligado 3300, Núñez.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 331.823
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.529
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.967.661 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
- Precio del aviso
- USD 329.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.962
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.758
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.870.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vuelta De Obligado 3300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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