Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Av Libertador 7400 - Departamento de 4 Ambientes en Venta en Torre de Nuñez

7380, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
225 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 1.295.570, un 18% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 7380, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.758lo normal · 7.0617.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.588.733
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.132
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento de 4 ambientes con dependencia y balcón aterrazado en la exclusiva Torre Libertador del Emprendimiento Premium de Quantum Bellini, un proyecto completamente de lujo y categoría sobre la Av. Libertador, rodeado de espacios verdes, comercios, polo gastronómico. Con las más increíbles vistas al río y la ciudad y amenities insuperables pensados para los gustos más exigentes. Se ingresa al departamento al hall de entrada y al luminoso y amplio living comedor con ventanales de piso a techo y con salida al balcón aterrazado y toilette de recepción. Cuenta con una cocina independiente de gran tamaño con doble circulación, con comedor diario, anafe y horno eléctrico, alacena y muebles bajo mesada con sistema soft close, mesa de Silestone y griferías de primera marca. Lavadero independientes y dependencia de servicio con baño. Dormitorio principal en suite con doble bacha y gran vestidor. Dos dormitorios con placares de piso a techo. Los artefactos sanitarios y griferías son de primera marca y todo el departamento cuenta con ventanales de doble vidrio hermético. Agua Caliente Central por caldera o termotanque industrial. Cochera Opcional. Consultar por otras unidades disponibles!!! El edificio contará con grupo electrógeno en áreas comunes, 6 ascensores de última generación. Sistema CCTV de monitoreo con grabación digital y Seguridad las 24hs con control de acceso. Conserjería. Además, la Torre cuenta con amenities premium, tales como: Canil Cava para vinos, Quincho, Bar Restaurant, Parrilla, Sala de adolescentes, Plaza de juegos infantiles, Salón de eventos, Piletas climatizadas cubierta y descubierta, gimnasio, Terraza con sector de habanos, Sala de Masajes con vestuarios y Spa, Sala de Spinning, Guardería para niños, 2 salas de reuniones y Laundry. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas, las definitivas surgían de la escritura traslativa de dominio. Dirección: Av. Libertador 7400 (Entre: Juana Azurduy y Nuñez) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.412.300 en total: USD 1.295.570 del aviso mas USD 116.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.686.362 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.412.300
Precio del aviso
USD 1.295.570
Escritura y honorarios~2%
USD 31.352
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.672
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.686.362/mes

Necesitas ingresos por $ 46.745.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 323.893) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 26 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 52 m
Hausbrot2 min · 113 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 177 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 442 m
Patio del Niño8 min · 500 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 534 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7380, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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