Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta Dúplex, Libertador 7400, Conterraza, Parrilla y Jacuzzi en Quantum Bellini

Av. del Libertador 7400. Entre Juana azurduy y Nuñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 1.600.000, un 17% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador 7400. Entre Juana azurduy y Nuñez.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.000lo normal · 6.8416.0637.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.368.276
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.127
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Dúplex Libertador 7400, máxima categoría con terraza, parrilla y jacuzzi en Quantum Bellini • Piso 25/26 Exclusivo dúplex de 4 ambientes con dependencia, ubicado en los pisos 25 y 26 de Quantum Bellini, uno de los desarrollos residenciales más sofisticados de Buenos Aires, emplazado sobre Avenida del Libertador en el corazón de Núñez. La unidad cuenta con 200 m² totales y se destaca por su gran terraza privada con parrilla y jacuzzi, ideal para disfrutar de vistas abiertas y momentos de relax en altura. El departamento se entrega a estrenar, permitiendo personalizar los interiores según el estilo del propietario, ya que se presenta sin pisos colocados y sin interiores de placard, ofreciendo una excelente oportunidad para diseñar terminaciones a medida. Cuenta con losa radiante en baños. El Proyecto Quantum Bellini es un desarrollo residencial de 62.000 m², compuesto por dos torres de viviendas premium de 37 y 42 pisos, con unidades de 90 a 350 m², concebido para quienes buscan arquitectura, diseño y servicios de nivel internacional. El proyecto fue diseñado por dos de los estudios más prestigiosos del país: MSGSSS Arquitectos (más de 60 años de trayectoria) BMA Arquitectos (más de 30 años de experiencia) La combinación de ambos estudios logra un equilibrio perfecto entre identidad arquitectónica, funcionalidad y modernidad, dando como resultado un complejo de primer nivel. Amenities & Servicios El complejo ofrece una infraestructura de amenities comparable con los mejores desarrollos internacionales: Piscina semiolímpica cubierta climatizada Piscina semiolímpica descubierta Spa completo con sauna húmedo, sauna seco, hidromasaje y sala de masajes Gimnasio totalmente equipado Sala de pilates Restaurante dentro del complejo Peluquería Salón de fiestas para más de 100 personas Dos salones de usos múltiples (SUM) Parrillas Sala de cowork Kids club Estacionamiento de cortesía Seguridad 24 horas Valor: USD 1.295.000 Expensas aproximadas: $1.000.000 XINTEL(DOC-DOC-400)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.744.160 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 144.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.744.160
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 77.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 84 en la zona
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 43 m
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 44 m
Hausbrot1 min · 94 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 48 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 184 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 445 m
Patio del Niño8 min · 508 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 520 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 501 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 730 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 7400. Entre Juana azurduy y Nuñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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