Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador 7400, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
213 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 1.490.000, un 4% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador 7400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.995lo normal · 6.7506.0667.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.437.750
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.986
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUANTUM BELLINI • VENTA EXCLUSIVA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON O SIN DEPENDENCIA Y TERRAZA CON VISTA FRANCA AL RIO EN PISO ALTO (COCHERAS Y BAULERAS OPCIONALES) EL DEPARTAMENTO: • ACCESO MEDIANTE PALIER PRIVADO • TOILETTE DE RECEPCION • ESTAR COMDOR DE GRANDES DIMENSIONES CON VENTANALES DE PISO A TECHO Y PARED A PARED • TERRAZA SEMI CUBIERTA DE GRAN TAMAÑO CON ESPECTACULARES VISTAS DE LA CIUDAD Y EL RIO • COCINA INDEPENDIENTE DE GRAN TAMAÑO CON COMEDOR DIARIO, LAVADERO INCORPORADO Y POSIBILIDAD DE ARMAR DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO • ACCESO DE SERVICIO • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO • 2 DORMITORIOS EN SUITE CON BAÑO COMPLETO ESPECIFICACIONES TECNICAS: • DOBLE VIDRIO HERMETICO EN TODA LA UNIDAD • ARTEFACTOS DE COCINA ELECTRICOS • MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA EN COCINA CON SISTEMA "SOFT CLOSE" • GRIFERIA Y ARTEFACTOS SANITARIOS DE PRIMERA MARCA • AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR INDIVIDUAL POR EQUIPO ROOF TOP (NO PROVISTO) AMENITIES: • PISCINAS CUBIERTA Y DESCUBIERTA CLIMATIZADAS / SALON DE EVENTOS / SUM / GYM / SOLARIUM / SALA DE REUNIONES / KIDS CLUB / BAR / RESTAURANTE / SPA / JACUZZI SERVICIOS: • SEGURIDAD 24HS CON CONTROL DE ACCESO / GRUPO ELECTROGENO PARA ASCENSORES Y AREASCOMUNES / LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES / CONSERJERIA / 6 ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION POR TORRE / CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS DE SEGURIDAD CON MONITOREO 24HS / LAUNDRY / AGUA CALIENTE CENTRAL / COCHERAS DE CORTESIA UBICACION: • SOBRE AVENIDA DEL LIBERTADOR, CON FACIL ACCESO Y EGRESO DE LA CIUDAD • AMPLIA OFERTA COMERCIAL Y GASTRONOMICA EN LA ZONA ARTEMIS REAL ESTATE • DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) • El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. • Se deja constancia que las medidas, superficies y m² consignados son aproximados, al igual que las expensas, que podrán estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. XINTEL(DOC-ATR-317)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.624.249 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 134.249 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.440.169 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.624.249
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.440.169/mes

Necesitas ingresos por $ 53.760.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 26 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 52 m
Hausbrot2 min · 113 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 177 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 442 m
Patio del Niño8 min · 500 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 534 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 1.490.000
Departamento en venta
WhatsApp