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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.150.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.826,1 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Quantum Bellini Nuñez

Av. Libertador y Nuñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
206 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 1.150.000, un 19% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Libertador y Nuñez.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.583lo normal · 6.8906.0647.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.419.255
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.993
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- 2 TORRES DE MAXIMA CATEGORIA UBICADAS SOBRE Av. LIBERADOR • ESPECTACULARES VISTAS • EXCLUSIVOS AMENITIES: QUINCHO. PARRILLERO. CAVA. CANIL. PLAZA CON JUEGOS INFANTILES. SALON DE EVENTOS. RESTAURANTE. BAR. PISCINA EXTERIOR CLIMATIZADA. PISCINA CUBIERTA CLIMATIZADA. SPA. GIMNASIOS. SALA DE MASAJES. JACUZZI. SAUNA HUMEDO. SAUNA SECO. SALA DE YOGA Y SPINNING. VESTUARIOS. PISCINA PARA NIÑOS. SALA DE REUNIONES. GUARDERIA DE NIÑOS. MIRADOR. COCHERA DE CORTESIA. • PALIER PRIVADO • 2 ASCENSORES PRINCIPALES DE ULTIMA GENERACION Y ENTRADA DE SERVICIO • GRAN LIVING Y COMEDOR CON VENTANALES DE PISO A TECHO • TOILETTE Y PLACARD DE RECEPCION • GRAN BALCON ATERRAZADO • COCINA Y COMEDOR DIARIO • LAVADERO INDEPENDIENTE Y DEPENDENCIA DE SERVICIO • 3 DORMITORIOS EN SUITE • 2 COCHERAS FIJAS * Accesible para personas con discapacidad Sebastian Umansky CPI Mat Nro. 279

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.253.615 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 103.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.253.615
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 82 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 56 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 59 m
Hausbrot1 min · 91 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 29 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 205 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 463 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 522 m
Patio del Niño8 min · 529 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico7 min · 480 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado12 min · 745 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador y Nuñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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