Departamento 4 ambientes en venta en Vuelta DE Obligado al 3300, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Vuelta DE Obligado al 3300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
106 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 328.900, un 1% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta DE Obligado al 3300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 3.1365.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 332.395
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.529
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPTO 4 AMBIENTES A ESTRENAR CON AMENITIES PRIMER PISO A LA CALLE PISO RADIANTE ELECTRICO QUE SE REGULA EN CADA AMBIENTE, CON TIMER PISOS PATAGONIA FLOORING SIMIL MADERA TRES DOMITORIOS, PRINCIPAL EN SUITE CON BAÑO CON BAÑADERA UN BAÑO CON DUCHA TOILETTE COCINA INTEGRADA CON MESADA DE SILESTONE CONEXION PARA LAVARROPAS Y PARA LAVAVAJILLAS ABERTURAS DE ALUMINIO DOBLE VIDRIO BALCON CORRIDO PATIO CENTRAL CON JARDIN VERTICAL PARRILLA PROPIA NO ES APTO CREDITO!!!! EL EDIFICO CUENTA: PILETA EN ULTIMO PISO SOLARIUM SUM CON PARRILLA PARRILLA DESCUBIERTA POSIBILIDAD DE ALQUILAR COCHERA EN EL EDIFICIO O A UNA CUADRA HAY UN ESTACIONAMIENTO © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.534 en total: USD 328.900 del aviso mas USD 29.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.966.759 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 358.534
Precio del aviso
USD 328.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.959
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.756
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.919

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.966.759/mes

Necesitas ingresos por $ 11.867.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta DE Obligado al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
YPF Full1 min · 81 m
Dia2 min · 119 m
Diarco Barrio · Avenida Cabildo 33272 min · 135 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO CABILDO · adultos · publica2 min · 121 m
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Patio del Niño5 min · 328 m
Pasillo de Nuñez6 min · 405 m
Plaza Balcarce7 min · 417 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado2 min · 111 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 130 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total
USD 329.000USD 328.90006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 329.000 → USD 328.900-0.03%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta DE Obligado al 3300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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